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宅建試験 令和元年(2019年)試験

• No.論点解説
• 問1Aは、Aが所有している甲土地をBに売却した。この場合に関する次の記述のうち、民法の規定及び判例によれば、誤っているものはどれか。所有権・共有・占有権・用益物権✓
• 問2
  (改)AがBに甲土地を売却し、Bが所有権移転登記を備えた場合に関する次の記述のうち、民法の規定及び判例によれば、誤っているものはどれか。意思表示✓
• 問3
  (改)事業者ではないAが所有し居住している建物につきAB間で売買契約を締結するに当たり、Aは建物引渡しから3か月に限り担保責任を負う旨の特約を付けたが、売買契約締結時点において当該建物の構造耐力上主要な部分に契約不適合が存在しており、Aはそのことを知っていたがBに告げず、Bはそのことを知らなかった。この場合に関する次の記述のうち、民法の規定によれば、正しいものはどれか。売買契約✓
• 問4不法行為に関する次の記述のうち、民法の規定及び判例によれば、正しいものはどれか。不法行為・事務管理✓
• 問5次の1から4までの記述のうち、民法の規定及び判例並びに下記判決文によれば、誤っているものはどれか。代理✓
• 問6遺産分割に関する次の記述のうち、民法の規定及び判例によれば、正しいものはどれか。家族法（親族・相続）✓
• 問7Aを売主、Bを買主として甲建物の売買契約が締結された場合におけるBのAに対する代金債務に関する次の記述のうち、民法の規定及び判例によれば、誤っているものはどれか。債権総則（保証・連帯債務など）✓
• 問8
  (改)Aを注文者、Bを請負人とする請負契約が締結された場合における次の記述のうち、民法の規定及び判例によれば、誤っているものはどれか。その他の契約✓
• 問9AがBに対して金銭の支払を求めて訴えを提起した場合の時効の更新に関する次の記述のうち、民法の規定及び判例によれば、誤っているものはどれか。条件・期間・時効✓
• 問10債務者Aが所有する甲土地には、債権者Bが一番抵当権（債権額2,000万円)、債権者Cが二番抵当権（債権額2,400万円)、債権者Dが三番抵当権（債権額3,000万円）をそれぞれ有しているが、BはDの利益のために抵当権の順位を譲渡した。甲土地の競売に基づく売却代金が6,000万円であった場合、Bの受ける配当額として、民法の規定によれば、正しいものはどれか。担保物権（抵当権など）✓
• 問11甲土地につき、期間を50年と定めて賃貸借契約を締結しようとする場合と、期間を15年と定めて賃貸借契約を締結しようとする場合に関する次の記述のうち、民法及び借地借家法の規定によれば、正しいものはどれか。借地借家法（土地）✓
• 問12AがBに対し、A所有の甲建物を3年間賃貸する旨の契約をした場合における次の記述のうち、民法及び借地借家法の規定によれば、正しいものはどれか（借地借家法第39条に定める取壊し予定の建物の賃貸借及び同法第40条に定める一時使用目的の建物の賃貸借は考慮しないものとする。）。借地借家法（建物）✓
• 問13
  (改)建物の区分所有等に関する法律に関する次の記述のうち、正しいものはどれか。区分所有法✓
• 問14不動産の登記に関する次の記述のうち、不動産登記法の規定によれば、誤っているものはどれか。不動産登記法✓
• 問15都市計画法に関する次の記述のうち、誤っているものはどれか。都市計画法✓
• 問16都市計画法に関する次の記述のうち、正しいものはどれか。都市計画法✓
• 問17建築基準法に関する次の記述のうち、誤っているものはどれか。建築基準法✓
• 問18建築基準法に関する次の記述のうち、正しいものはどれか。建築基準法✓
• 問19
  (改)宅地造成及び特定盛土等規制法に関する次の記述のうち、正しいものはどれか。盛土規制法✓
• 問20土地区画整理法に関する次の記述のうち、誤っているものはどれか。土地区画整理法✓
• 問21農地に関する次の記述のうち、農地法の規定によれば、正しいものはどれか。農地法✓
• 問22国土利用計画法第23条の届出に関する次の記述のうち、正しいものはどれか。国土利用計画法✓
• 問23個人が令和8年中に令和8年1月1日において所有期間が10年を超える居住用財産を譲渡した場合のその譲渡に係る譲渡所得の課税に関する次の記述のうち、誤っているものはどれか。所得税✓
• 問24固定資産税に関する次の記述のうち、地方税法の規定によれば、正しいものはどれか。固定資産税✓
• 問25地価公示法に関する次の記述のうち、正しいものはどれか。地価公示法✓
• 問26宅地建物取引業法に関する次の記述のうち、正しいものはどれか。宅地建物取引業・免許✓
• 問27
  (改)宅地建物取引業法に関する次の記述のうち、正しいものはいくつあるか。なお、取引の相手方は宅地建物取引業者ではないものとする。業務上の規制✓
• 問28宅地建物取引業者が建物の貸借の媒介を行う場合における宅地建物取引業法第35条に規定する重要事項の説明に関する次の記述のうち、正しいものはどれか。35条書面✓
• 問29宅地建物取引業法の規定に基づく監督処分及び罰則に関する次の記述のうち、正しいものはいくつあるか。監督処分・罰則✓
• 問30宅地建物取引業者が行う広告に関する次の記述のうち、宅地建物取引業法の規定に違反するものはいくつあるか。業務上の規制✓
• 問31宅地建物取引業者Aが、BからB所有の既存のマンションの売却に係る媒介を依頼され、Bと専任媒介契約（専属専任媒介契約ではないものとする。）を締結した。この場合における次の記述のうち、宅地建物取引業法の規定によれば、正しいものはいくつあるか。媒介契約✓
• 問32
  (改)宅地建物取引業者A（消費税課税事業者）が受け取ることのできる報酬額に関する次の記述のうち、宅地建物取引業法の規定によれば、誤っているものはどれか。報酬関連✓
• 問33宅地建物取引業保証協会に関する次の記述のうち、宅地建物取引業法の規定によれば、正しいものはどれか。保証協会✓
• 問34
  (改)宅地建物取引業法第37条の規定により交付すべき書面に関する次の記述のうち、法の規定によれば、正しいものはどれか。37条書面✓
• 問35宅地建物取引業者Aが行う業務に関する次の記述のうち、宅地建物取引業法の規定に違反しないものはどれか。業務上の規制✓
• 問36
  (改)宅地建物取引業者Aが宅地建物取引業法第37条の規定により交付すべき書面に関する次の記述のうち、法の規定によれば、正しいものはいくつあるか。なお、書面の交付には、契約の各当事者の承諾を得て行う電磁的方法による提供を含むものとする。37条書面✓
• 問37宅地建物取引業者Aが、自ら売主として、宅地建物取引業者ではないBとの間で締結する建築工事完了前のマンション（代金3,000万円）の売買契約に関する次の記述のうち、宅地建物取引業法の規定によれば、正しいものはどれか。8種制限✓
• 問38宅地建物取引業者Aが、自ら売主として、宅地建物取引業者ではないBとの間で宅地の売買契約を締結した場合における、宅地建物取引業法第37条の2の規定に基づくいわゆるクーリング・オフに関する次の記述のうち、誤っているものはいくつあるか。8種制限✓
• 問39宅地建物取引業者が行う宅地建物取引業法第35条に規定する重要事項の説明に関する次の記述のうち、正しいものはどれか。35条書面✓
• 問40次の記述のうち、宅地建物取引業法の規定によれば、誤っているものはどれか。業務上の規制✓
• 問41宅地建物取引業者が行う宅地建物取引業法第35条に規定する重要事項の説明に関する次の記述のうち、正しいものはどれか。35条書面✓
• 問42宅地建物取引業法第2条第1号に規定する宅地に関する次の記述のうち、誤っているものはどれか。宅地建物取引業・免許✓
• 問43
  (改)宅地建物取引業の免許に関する次の記述のうち、宅地建物取引業法の規定によれば、正しいものはどれか。宅地建物取引業・免許✓
• 問44宅地建物取引業法に規定する宅地建物取引士資格登録に関する次の記述のうち、正しいものはどれか。宅地建物取引士✓
• 問45
  (改)特定住宅瑕疵担保責任の履行の確保等に関する法律に基づく住宅販売瑕疵担保保証金の供託又は住宅販売瑕疵担保責任保険契約の締結に関する次の記述のうち、誤っているものはどれか。住宅瑕疵担保責任履行法✓
• 問46独立行政法人住宅金融支援機構に関する次の記述のうち、誤っているものはどれか。住宅金融支援機構法✓
• 問47
  (改)宅地建物取引業者が行う広告に関する次の記述のうち、不当景品類及び不当表示防止法（不動産の表示に関する公正競争規約を含む。）の規定によれば、正しいものはどれか。不当景品類及び不当表示防止法✓
• 問48次の記述のうち、正しいものはどれか。不動産の需給・統計✓
• 問49土地に関する次の記述のうち、最も不適当なものはどれか。土地の形質・地積・地目及び種別✓
• 問50建築物の構造に関する次の記述のうち、最も不適当なものはどれか。建物の形質・構造及び種別✓