宅地建物取引士 試験制度&過去問題を徹底解説
令和8年試験の申込みは終了しました。受験票は10月2日(金)より順次発送されます。

最新情報

 

8月25日令和8年度宅建試験の申込者数が公表されました。令和8年度は昨年度より1,155人増の307,254人です。
⇱令和8年度宅地建物取引士資格試験 受付状況【速報値】

[5799] 勉強の進め方についてが更新されました。
最終投稿:みかんさん  8

[5827] 教えてくださいが更新されました。
最終投稿:コナカさん  4

[5826] 模擬試験のペースが更新されました。
最終投稿:伊藤さん  3

[5829] H27.33 双方媒介についてが新規作成されました。
投稿者:ニットさん  1

[5828] 図解PDF(メンバーシップ特典)についてが新規作成されました。
投稿者:そらまめさん  1

[5825] 不動産取得税の免税点の引上げ 2026年4月1日改正が更新されました。
最終投稿:満天の湯さん  5

[5824] 未出題タブについての不具合報告が新規作成されました。
投稿者:もしもしさん  1

[5814] 法令上の制限が苦手すぎてまったく点数が取れないが更新されました。
最終投稿:2年目さん  4

[5823] こんなことつぶやいてる間に宅建が更新されました。
最終投稿:NZMsanさん  4

[5818] 昨年1点落ち!勉強の進め方の相談に乗って欲しいです。が更新されました。
最終投稿:ぽちさん  6

[5821] 平成16年試験 問8(改題)消滅時効と相殺 の解説についてが更新されました。
最終投稿:2026年初受験さん  5

[5813] この時期からの勉強方法を教えてください教えてください。が更新されました。
最終投稿:せいやさん  6

[5819] 契約不適合責任の特約についてが更新されました。
最終投稿:ももりさん  4

[5822] 勉強法教えてください🥺が更新されました。
最終投稿:ほん(R7年度合格)さん  2

[5812] 過去問の遡りについてが更新されました。
最終投稿:KENさん  6

[5820] 免許基準(免許受けれれない者)についてが更新されました。
最終投稿:ヤスさん  4

[5817] 長期譲渡所得と短期譲渡所得の区切りについてが更新されました。
最終投稿:はぐれめたもるさん  3

8月21日一問一答道場の出題設定に未出題モードを追加しました。

8月17日メンバーシップ特典として、市販問題集のように問題と解説が一体となった学習教材の提供を開始しました。

8月1日宅建試験ドットコムのユーザー登録者数が10万人を突破しました。

7月22日法令・制度改正情報のページに令和8年分の情報を追加しました。法改正情報を各年ごと別ページに分割しました。

7月1日過去問道場・一問一答道場の出題年度の一部をメンバーシップ対象に移行しました。

6月5日令和8年試験の実施要領が公開されました。
⇱令和8年度 宅地建物取引士資格試験 スケジュール
⇱令和8年度 宅建試験インターネット申込試験案内

4月16日平成11年平成10年の問題(最新法令対応済)をサイトに追加しました。

3月19日需給統計問題の対策ページの情報を令和8年試験向けに更新しました。

1月17日令和8年度試験に向けた過去問の法改正対応を完了しました。

2025年

11月20日PC表示のサイドメニューを開閉できる仕組みに変更しました。

10月19日令和7年の試験問題を追加しました。

10月3日問題文にマーカーや下線を引ける機能を追加しました。

8月12日法令・制度改正情報のページに令和7年分の情報を追加しました。

5月30日目に優しく、眼精疲労の軽減効果が期待できるベージュ系のテーマカラーを追加しました。サイト設定のページから端末ごとに設定できます。

3月24日パスワードの文字種を増やし、最大32文字に拡張するセキュリティ強化を実施しました。

2月6日需給統計問題(問48)対策のページのデータを令和7年度版に更新しました。

1月18日令和7年度試験に向けた過去問の法改正対応を完了しました。

2024年

10月20日令和6年の試験問題を追加しました。

8月28日法令・制度改正情報のページに令和6年分の情報を追加しました。

7月11日SNSボタンの表示・非表示を選択できるようになりました。サイト設定のページから端末ごとに設定できます。

2月13日ダークテーマ(黒基調のデザイン)を選択できるようになりました。サイト設定のページから端末ごとに設定できます。

2023年

10月16日令和5年の試験問題を追加しました。

4月27日Webサイトの動作をカスタマイズできるサイト設定ページを追加しました。

2022年

10月16日令和4年の試験問題を追加しました。

2021年

12月21日令和3年12月の試験問題を追加しました。

10月18日令和3年10月の試験問題を追加しました。解説も全問完成しています。

8月5日利用規約の改定を行いました。

6月21日令和3年試験に向けて需給統計問題の対策ページが完成しました。
令和3年試験 需給統計問題(問48)対策

6月13日法令・制度改正情報のページを作成しました。

4月17日一問一答クイズを大幅にパワーアップさせました。

2020年

12月29日令和2年12月の試験問題を追加しました。解説も全問完成しています。

10月19日令和2年10月の試験問題を追加しました。解説も全問完成しています。

9月30日平成13年試験の解説が完成しました。

9月3日平成12年試験の解説が完成しました。

8月29日過去問道場に模擬試験の印刷&ダウンロード機能を追加しました。

7月24日平成14年試験の解説が完成しました。

7月11日平成15年試験の解説が完成しました。

6月30日平成16年試験の解説が完成しました。

6月12日平成17年試験の解説が完成しました。

5月22日掲示板でのご要望を受けて、解説内の図解を一覧できるページを作成してみました。
【イメージで記憶定着】宅建士過去問題の図解一覧

5月10日令和2年試験に向けて需給統計問題の対策ページを更新しました。
令和2年試験 需給統計問題(問48)対策

4月28日報酬関連の問題を消費税率10%に対応させました。

4月2日権利関係を5分野から17分野に、宅建業法等を8分野から12分野に細分化しました。

3月21日令和元年試験の解説が完成しました。

3月19日宅建業法を含む全ての過去問題について民法改正済となりました。

2月25日平成18年試験の解説が完成しました。

2019年

12月17日いつの間にか過去問道場の利用者が1,000人突破していました。現時点で1,144人です。

12月5日令和元年の試験問題を追加しました。

10月9日学習成績をSNSで簡単にシェアできる新機能を過去問道場に追加しました。

10月7日平成19年試験の解説が完成しました。市販過去問集並みの12年分の提供に達しました。

9月10日令和元年試験用の統計問題(問48)対策ページを公開しました。
令和元年試験 需給統計問題(問48)対策

8月7日平成20年試験の解説が完成しました。

6月6日平成21年試験の解説が完成しました。ようやく10年分までアップできました。

3月13日平成22年試験の解説が完成しました。

2月28日平成30年試験の解説が完成しました。

1月22日平成23年試験の解説が完成しました。

2018年

12月20日平成24年試験の解説をアップしました。

12月18日過去問道場に問題チェック機能を追加しました。

12月7日平成30年の試験問題を追加しました。

12月5日試験統計に平成30年のデータを追加しました。

11月30日平成25年試験の解説をアップしました。

10月19日平成26年試験の解説をアップしました。

10月15日平成28年試験の解説をアップしました。

10月3日平成27年試験の解説をアップしました。

8月6日平成29年試験の解説をアップしました。

7月30日宅建業法等の出題論点を7つの細目に分類しました。

7月25日平成15年から平成12年の過去問題200問を追加しました。

7月6日新しく宅建試験の過去問解説サイトを公開しました。後発組ではありますが、今後、解説やシステムを充実させ宅建試験対策の決定版と呼ばれるWebサイトに育てていきたいと思っています。

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宅建士 過去問一問一答

宅地建物取引業法第35条に規定する重要事項の説明を宅地建物取引士が行う場合における次の記述のうち、誤っているものはどれか。
平成22年 問35 [宅地建物取引業法等]
  1. 建物の売買の媒介の場合は、建築基準法に規定する建ぺい率及び容積率に関する制限があるときはその概要を説明しなければならないが、建物の貸借の媒介の場合は説明する必要はない。
  2. 宅地の売買の媒介の場合は、土砂災害警戒区域等における土砂災害防止対策の推進に関する法第6条第1項により指定された土砂災害警戒区域内にあるときはその旨を説明しなければならないが、建物の貸借の媒介の場合は説明する必要はない。
  3. 建物の売買の媒介の場合は、住宅の品質確保の促進等に関する法律第5条第1項に規定する住宅性能評価を受けた新築住宅であるときはその旨を説明しなければならないが、建物の貸借の媒介の場合は説明する必要はない。
  4. 宅地の売買の媒介の場合は、私道に関する負担について説明しなければならないが、建物の貸借の媒介の場合は説明する必要はない。
  1. 正しい。建物の貸借の媒介の場合、建築基準法に規定する建蔽率・容積率に関する制限を説明する必要はありません(宅建業法令3条)。これらは建物を建築する際の制限であり、建物の借主は直接的に制限を受けるわけではないためです。
  2. [誤り]。物件が土砂災害警戒区域内にあるとき、その旨は重要事項説明の対象です(宅建業法規則16条の4の3第2号)。物件が危険性の高い区域に所在することは、人の生命や財産の保護にかかわる情報なので、取引の種類を問わず説明が必要です。
  3. 正しい。住宅性能評価を受けた新築住宅である旨については、建物の売買・交換のときのみ、重要事項説明の対象となります(宅建業法規則16条の4の3第6号)。よって本肢は適切な記述です。
  4. 正しい。私道負担があると土地の利用者や建物の所有者(借地権者等)が、希望どおりに土地を利用できない場合があります。一方、建物の貸借では直接的に制限を受けるわけではないので、私道負担に関する事項は、建物の貸借以外の取引で重要事項説明の対象となっています(宅建業法35条1項3号)。よって本肢は適切な記述です。
    当該契約が建物の貸借の契約以外のものであるときは、私道に関する負担に関する事項
したがって誤っている記述は[2]です。
🥋過去問道場に挑戦

宅地建物取引士(宅建士)とは

宅地建物取引士は、家やビルなどの建物を建てるための土地、またその建物そのものを売買したり交換したり、持ち主の代わりに賃貸物件をあっせんする際に必要な国家資格です。 不動産取引は一般に1回の取引が高額であり、1つの間違いが人の人生を狂わせてしまう可能性すらあります。しかし、不動産取引の当事者は不動産に関する知識や経験の少ないお客様がほとんどですから、人の財産の適切な保護のためには、専門知識を持つ宅建士が詳しい説明をしてあげることが必要なのです。…
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試験の概要

宅建士試験は、毎年1回、10月の第3日曜日に各都道府県ごとに実施されます。試験は、都道府県知事が、国土交通省令の定めるところにより行うこととされており、昭和63年度から、国土交通大臣に指定された指定試験機関である「一般財団法人不動産適正取引推進機構」が、すべての都道府県知事の委任を受けて実施しています。…
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出題範囲および内容

宅建業法施行規則第7条及び第8条で規定されている宅建試験の出題範囲は、次のとおりです。出題内容は、宅地建物取引業に関する実用的な知識を有するかどうかを判定することに基準が置かれています。土地の形質、地積、地目及び種別並びに建物の形質、構造及び種別に関すること。土地及び建物についての権利及び権利の変動に関する法令に関すること。土地及び建物についての法令上の制限に関すること。…
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宅建試験の難易度

難しいと思われがちな宅建士の試験ですが、その難易度としては一般的には「普通」ぐらいだと言われています。「普通」と言っても、人によって感じ方はそれぞれです。
宅建士の難易度を様々な角度から見てみましょう。…
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受験スケジュール

宅建試験の受験手続きから合格発表までの流れを時系列に沿って説明します。6月の第1金曜日 … 実施広告等 官報及び一般財団法人不動産適正取引推進機構ホームページへの掲載をもって試験の実施広告が行われます。7月1日~ … 試験案内の掲載・配布 試験案内が掲載・配布されます。インターネット上では試験の実施者である一般財団法人不動産適正取引推進機構(https://www.retio.or.jp/)のホームページ上にて7月31日まで、郵送の場合は7月15日まで指定の場所で配布されます。…
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受験者数と合格率の推移

宅建試験は毎年約20万人の方が受験しており、数ある国内資格試験の中でもトップクラスを争う人気を誇ります。従来から必置義務資格ということで人気は高いですが、平成27年に宅地建物取引主任者から「宅地建物取引士」に名称変更され士業になったことをうけて受験者数は増加傾向にあります。…
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