問題の解説できますか？
ばおうさん
(No.1)
(3)「A社が引渡しの時にその不適合を知り、又は重大な過失によって知らなかったときを除く」
不適合を知っているA社が知らなかったとはどういうことでしょうか？
また重大な過失という言葉が挟まっていますがなにか意味がありますか？
ご理解出来る方おられましたらお手数ですがご解説いただけますでしょうか？
読解力がなくて申し訳ありません
2021.05.07 07:24
miraさん
(No.2)
「A社が引渡しの時にその不適合を知り、
又は重大な過失によって知らなかったときを除く」
とは、
「A社が引渡しの時にその不適合を知っている時や、
又は重大な過失によって知らなかったときを除く」
という意味です(o^^o)
2021.05.07 09:03
ばおうさん
(No.3)
もう少しお聞きしたいのですがA社が不適合を知っていたらダメだよという特約が
買主にとって有利になるからOKということでよろしいでしょうか？
まだ認識に間違いが有るようでしたらご回答いただけますと助かります
読解力が乏しく問題文を理解するのにいつも苦労しています。。。
2021.05.07 09:56
USJさん
(No.4)
ご質問されている文章なのですが、H24問39の問題文及び解説から見つけられませんでした。
--------------------
(3)「A社が引渡しの時にその不適合を知り、又は重大な過失によって知らなかったときを除く」
--------------------
こちらどの文章から引用されておりますでしょうか？
ですので、
----------
もう少しお聞きしたいのですがA社が不適合を知っていたらダメだよという特約が
買主にとって有利になるからOKということでよろしいでしょうか？
----------
こちらの回答が難しいです。
申し訳ありません。
"A社が引渡しの時にその不適合を知り、又は重大な過失によって知らなかったときを除く"
こちらの文章的な意味としましては、
--------------------
A社が引渡しの時にその不適合を知り、
>>>例）不適合（壁の破れ等）をA社は把握していたのに、黙ってそのまま引き渡した。
又は重大な過失によって知らなかったとき
>>>例）不適合（壁の破れ等）をA社は把握していなかったが、"ちょっと調べりゃわかるだろ！"のレベルで落ち度があった時
--------------------
のような認識で良いかと思います。
2021.05.07 11:32
miraさん
(No.5)
特約ではなく、
改正民法566条の事から、
売主が、種類又は品質に関して契約の内容に適合しない本件目的物を買主に引き渡した場合において、買主がその不適合を知った時から1年以内にその旨を売主に通知しないときは、買主は、その不適合を理由として、履行の追完の請求、代金の減額の請求、損害賠償の請求及び契約の解除をすることができない。
ただし、売主が引渡しの時にその不適合を知り、
又は重大な過失によって知らなかったときは、
この限りでない。
と定められています。
要は、売主が不適合を知っていたのに、
買主にその不適合を伝えなかったのはズルいから、
売主がその不適合を知っていたり、
売主が重大な過失によって知らなかった時は、
(売主のミス)
買主が、その不適合を知った時から1年以内に
その旨を売主に通知しなかったとしても、
買主は、その不適合を理由として、
履行の追完の請求、代金の減額の請求、
損害賠償の請求及び契約の解除をすることができる。
という事です。
ズルい人は、許さないという事みたいです(o^^o)
2021.05.07 17:46
miraさん
(No.6)
8種制限のお話でしたね！
失礼しました。
宅建業者は、
自ら売主（買主：宅建業者以外）となる売買契約において、「民法の契約不適合責任」の規定よりも買主に不利な特約は、業法違反に当たりできません。
つまり、買主による不適合に関する通知期間を
「買主が不適合を知った時から1年」より
長くないとダメということです。
ただし、例外として、
買主が不適合に関する通知期間を、
物件を「引渡した日から2年以上」とする特約は
有効です。
よって、
「買主が不適合を発見した時から1年以上」
「引渡してから2年以上」であれば有効です。
2021.05.07 18:03
ばおうさん
(No.7)
本問はTAC過去問の166頁からの引用となります
miraさん度々のご回答ありがとうございました！
平たい文章表現ですんなり理解出来ました💛
読書は嫌いではないのですが試験問題文は
どうも堅苦しい表現が多く苦手です💦
そして8種制限も理解不足が多いです
2021.05.07 20:18
miraさん
(No.8)
伝わったなら、良かったです！
宅建試験問題は、
普段使わない様な言い回しなので
瞬時には理解しづらいですよね(￣▽￣;)
でも、きっと慣れていきますよね！
お互い頑張りましょう(*´﹀`*)
2021.05.07 23:35
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