宅建試験過去問題 平成18年試験 問28（改題）

問28

不動産取得税に関する次の記述のうち、正しいものはどれか。
  1. 令和6年4月に住宅以外の家屋を取得した場合、不動産取得税の標準税率は、100分の3である。
  2. 令和6年4月に宅地を取得した場合、当該取得に係る不動産取得税の課税標準は、当該宅地の価格の2分の1の額とされる。
  3. 不動産取得税は、不動産の取得に対して、当該不動産の所在する都道府県が課する税であるが、その徴収は特別徴収の方法がとられている。
  4. 令和6年4月に床面積250㎡である新築住宅に係る不動産取得税の課税標準の算定については、当該新築住宅の価格から1,200万円が控除される。
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正解　2

問題難易度
肢112.1%
肢268.8%
肢37.8%
肢411.3%

分野

科目：3 - 税に関する法令
細目：1 - 不動産取得税

解説

  1. 誤り。不動産取得税の税率は本則4％ですが、土地と住宅は3％に軽減する特例措置が継続されています。住宅以外の建物を取得した場合、不動産取得税の税率は4％です（地方税法73条の15、地方税法附則11条の2）。
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    令和6年4月に個人が取得した住宅及び住宅用地に係る不動産取得税の税率は3％であるが、住宅以外の家屋及び土地に係る不動産取得税の税率は4％である。（R6-24-4）
    不動産取得税は、不動産を取得するという比較的担税力のある機会に相当の税負担を求める観点から創設されたものであるが、不動産取得税の税率は4％を超えることができない。（R3⑩-24-4）
    令和6年4月に個人が取得した住宅及び住宅用地に係る不動産取得税の税率は3％であるが、住宅用以外の土地に係る不動産取得税の税率は4%である。（R2⑩-24-1）
    令和6年4月に個人が取得した住宅及び住宅用地に係る不動産取得税の税率は3％であるが、住宅用以外の家屋及びその土地に係る不動産取得税の税率は4％である。（H28-24-4）
    令和6年4月に商業ビルの敷地を取得した場合の不動産取得税の標準税率は、100分の3である。（H19-28-3）
  2. [正しい]。宅地を取得した場合、不動産取得税の課税標準を2分の1にする特例があります（地方税法附則11条の5）。
    宅地の取得に係る不動産取得税の課税標準は、当該取得が令和9年3月31日までに行われた場合、当該宅地の価格の4分の1の額とされる。（H24-24-3）
    宅地の取得に係る不動産取得税の課税標準は、当該取得が令和9年3月31日までの間に行われた場合に限り、当該宅地の価格の1／3の額とされる。（H16-26-2）
    令和6年7月に中古住宅とその敷地を取得した場合、当該敷地の取得に係る不動産取得税の税額から1／2に相当する額が減額される。（H13-28-2）
    宅地を令和6年4月に取得した場合、当該取得に係る不動産取得税の課税標準は、当該宅地価格の1／2の額とされる。（H12-28-3）
  3. 誤り。不動産取得税は、普通徴収の方法により徴収されます（地方税法73条の17第1項）。普通徴収とは、課税者から伝えられた金額を口座振替または納付書で納める方法です。
    不動産取得税の徴収については、特別徴収の方法によることができる。（R5-24-1）
  4. 誤り。床面積が50㎡（戸建て以外の賃貸住宅では1戸当たり40㎡）以上240㎡以下など一定の条件に該当する住宅を新築した場合、不動産取得税の課税標準の算定に当たり一戸につき1,200万円（認定長期優良住宅は1,300万円）を控除することができます。本肢の住宅は「250㎡」ですので本特例の適用を受けることはできません（地方税法令37条の16）。
    令和6年4月に取得した床面積250平方メートルである新築住宅に係る不動産取得税の課税標準の算定については、当該新築住宅の価格から1,200万円が控除される。（H24-24-2）
    床面積が33㎡である新築された住宅（認定長期優良住宅ではない）で、まだ人の居住の用に供されたことのないものを、令和6年4月に取得した場合、当該取得に係る不動産取得税の課税標準の算定については、当該住宅の価格から1,200万円が控除される。（H12-28-1）
したがって正しい記述は[2]です。
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