借地借家法

悩んでいます！さん
(No.1)
お疲れ様です。
本試験を3日後に控え最後の追い込みをしているところてですが、借地借家法でわからないところがあります。。。
借地上に自己所有の建物を持っていて、その建物を第三者に賃貸するパターンです。
この場合は土地所有者の承諾は必要になるのでしょうか？借地上の建物の譲渡のパターンもあり、少し頭が混乱しています。どなたか教えていただければ幸いです。
2023.10.12 19:38
ぽさん
(No.2)
借地上に自己所有の建物を持っていて、その建物を第三者に賃貸するパターンでは、土地所有者の承諾は不要です。
→借地権の譲渡・転貸には当たらないためです。
あくまで、建物の所有者が借地権を利用しているイメージです。

しかし、借地上の建物の譲渡のパターンでは、土地所有者の承諾が必要になります。
→借地権の譲渡にあたります。
借地権を利用するのが新しい人(譲受人)になっているとイメージすると分かりやすいのではないでしょうか。
2023.10.12 20:08
おっくんさん
(No.3)
賃借は承諾不要、譲渡は承諾必要の整理でよいと思います。
2023.10.12 23:38
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