報酬計算の問いにつきまして
こーたさん
(No.1)
代金300万円の土地の売買について、Aが売主Bから代理を依頼され、現地調査等の費用が通常の代理に比べ4万円多く要する場合、その旨をBに対し説明した上で、AがBから受け取る事ができる報酬の上限額は、36万円である。解答:誤り
※依頼を受けたAが受領する報酬についての消費税等相当額は考慮しないものとする
解答の説明に
基準額300万円×4%+2万円=14万円に、基準額＋通常より多く要する調査費用4万円=18万円 計32万円を、限度として受領できるとあるのですが、これは、代金が300万円の土地なら必ずこの基準額となるのでしょうか？
+2万円が理解できていず混乱しています。
速算法400万円以上の時の売買代金×3%+6万円の6万円のようなものでしょうか？
じゃあ、200万円だと…と、考えるとまたわからなくなり…、どなたかご教授頂けないでしょうか？長文ですみません。
2023.09.13 11:01
GGさん
(No.2)
200万円以下→売買代金×5％
200万円超400万円以下→売買代金×4％＋2万円
400万円超→売買代金×3％＋6万円
必ず、覚える必要があります。
2023.09.13 11:22
こーたさん
(No.3)
自分の持ってるテキストに＋2万円の記載が見つけられず、聞いたことない…と焦ってました。
しかも、200万円超400万円以下が該当だったんですね。400万円「未満」と思い込んでたことも気付けたので助かりました。覚えておきます。ありがとうございました！
2023.09.13 12:46
ケンケンさん
(No.4)
売買代金200万に対して以下の式で計算
・報酬額=売買代金×5％=10万
・報酬額=売買代金×4％+2万=10万
どちらも10万で一致します。
売買代金400万に対して以下の式で計算
・報酬額=売買代金×4％+2万=18万
・報酬額=売買代金×3％+6万=18万
どちらも18万で一致します。
報酬額=18万って、どこかで出ましたね。
売買代金+調査費用=18万
売買代金=400万の時、報酬額=18万で、
調査費用=0円になります。
覚えておいて損しない情報と思います。
2023.09.14 08:24
初心者ですさん
(No.5)
2023.09.17 00:46
初心者ですさん
(No.6)
頭の中がごちゃごちゃになってきていまして。
横からすいません、ちょうど400万以下の低廉のお話をされているスレッドでしたのでお聞きしたいのですが。
平成30年 問31
にも出てきていますが。
選択肢の中には400万円という金額は出てこないのですが、例えば
400万円の土地で、現地調査費用5万円の売買の「代理」の場合（諸条件満たす場合）
通常の媒介の場合の報酬 400×4％+2＝18万
低廉な空家等の媒介に係る報酬額 400×4％+2+5（現地調査）＝23万・・・（A)
18+23＝41×消費税の45万1千円になりますでしょうか？
（A)は上限18万となり、18+36+消費税の39.6万円になるのでしょうか？
教えてくださいませ。
2023.09.17 00:47
GGさん
(No.7)
2023.09.17 11:02
おやぢさん
(No.8)
>>GGさん
タイピングミスされてますね
「300万円」の場合
300万円×4％＋2万円＋3万円＝14万円（通常の報酬額）＋3万円＝17万円＜18万円
正しくは
「300万円」の場合
300万円×4％＋2万円＝14万円（通常の報酬額）＋3万円＝17万円＜18万円 ではないですか？
計算式の結果は正しい数値になっていますが、計算過程で通常の報酬に現地調査費を足しちゃってますね
2023.09.17 11:39
GGさん
(No.9)
ご指摘ありがとうございます。
再投稿させていただきます。
低廉な空家等の報酬額は、最高で、18万円です。
例えば、現地調査費用が「3万円」、家の値段が
「300万円」の場合
通常の報酬額の計算：300万円×4％＋2万円＝14万円
低廉な空家等の報酬額の計算：14万円（通常の報酬額）＋3万円＝17万円＜18万円
報酬額
媒介：17万円＋消費税
代理：14万円＋17万円＋消費税
「350万円」の場合
通常の報酬額の計算：350万円×4％＋2万円＝16万円
低廉な空家等の報酬額の計算：16万円（通常の報酬額）＋3万円＝19万円＞18万円
報酬額
媒介：18万円＋消費税
代理：16万円＋18万円＋消費税
「400万円」の場合
通常の報酬額の計算：400万円×4％＋2万円＝18万円
低廉な空家等の報酬額の計算：18万円（通常の報酬額）＋3万円＝21万円＞18万円
報酬額
媒介：18万円＋消費税
代理：18万円＋18万円＋消費税
こんな感じになります
2023.09.17 12:38
初心者ですさん
(No.10)
ありがとうございます。理解できました。
2023.09.23 01:59
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