土地区画整理法 104条1項
きゃらめるさん
(No.1)
土地区画整理法についてご教授お願いします。
①換地処分の公告があった日の翌日から従前の宅地とみなされ、換地計画において換地を定めなかった従前の宅地に存する権利は公告があった日が終了した日において消滅する。
②例外として地役権は公告があった日以降も従前の宅地に存在する
と理解しておりますが、ここで疑問が生じました。
2009年問21肢4
①②を考慮した上で解答した際、頭の中で従前の宅地に存する権利（地役権を除く）は〜ではないの？と考えました。
この場合は例外は考慮する必要はないのでしょうか？
よろしくお願いします。
2026.06.23 05:40
ヤスさん
(No.2)
確かに例外としてスレ主さんが挙げておられる②の地役権(104条4項)について考慮する余地はありますが、地役権に関しては例外の例外(104条5項)もあるから、ここは素直に原則だけを訊いているととれると思います。
土地区画整理法104条4項で、地役権は公告があった日の翌日以後も従前の宅地の上に存するとなっています。これが例外です。スレ主さんも②で書いているものです。
しかし、さらに同条5項で、土地区画整理事業の施行により行使する利益のなくなった地役権は、公告があった日が終了した時に消滅するとなっています。これが例外の例外です。
以下に関連条文を抜粋します。
【土地区画整理法104条1項、4項、5項】
第百四条 前条第四項の公告があつた場合においては、換地計画において定められた換地は、その公告があつた日の翌日から従前の宅地とみなされるものとし、換地計画において換地を定めなかつた従前の宅地について存する権利は、その公告があつた日が終了した時において消滅するものとする。
2〜3(省略)
4 施行地区内の宅地について存する地役権は、第一項の規定にかかわらず、前条第四項の公告があつた日の翌日以後においても、なお従前の宅地の上に存する。
5 土地区画整理事業の施行に因り行使する利益がなくなつた地役権は、前条第四項の公告があつた日が終了した時において消滅する。
2026.06.23 06:50
きゃらめるさん
(No.3)
ご教授頂きありがとうございます。
条文のまま出題された場合は素直に正しいと判断する方がいいですね。
例外の例外も大変勉強になりました。
例えば104条4項の条文の一部分が
「〜すべての権利が」
「〜例外なく消滅する」
という表現だと誤りになりますか？
2026.06.23 08:24
きゃらめるさん
(No.4)
誤りになりますか？ではなく
例外の地役権も考慮した上での解答となりますか？
2026.06.23 08:27
ヤスさん
(No.5)
お返事遅くなりました。
そうですね、『すべての〜』とか『例外なく』などの限定するような言葉があれば、考慮した方が良いですね。
この肢4の問題文に『原則として』とか載っていれば、間違いなく◯なんですけどね。
2026.06.23 12:45
きゃらめるさん
(No.6)
お忙しい中、ご教授頂きありがとうございます。
判例も意識しつつ、基本に忠実に学習を進めていきます。
2026.06.23 18:21
ヤスさん
(No.7)
私が例外の例外として出した土地区画整理法104条5項の事例をイメージすると、理解が定着すると思い、蛇足かもしれませんが追記いたします。
土地区画整理法って、土地の美容整形ですよね。
元々きれいに整備されていない土地を区画整理して、整った土地にして土地の利便向上を図るのが、この法律の目的です。
元はぐちゃぐちゃな土地で、道路に面していないAと言う土地があったとします。そのAの土地に隣接するBと言う土地は道路に面していたとします。
Aの土地には道路に出るために通行地役権があったとします。要は道路に出るためにAの土地所有者はBの土地を通る事ができる権利くらいの理解で良いです。
これが土地区画整理が行われ、Aの土地にも道路が整備されたら、もう通行地役権はいらなくなりますよね？
これが『行使する利益がなくなった』場合です。
地役権は土地(それを必要とする土地で要役地と言います)を離れては意味のない権利なんですが、もう地役権を使う必要性がなくなったため残しておく意味が無くなるんです。だからこういう場合は消滅させるんです。
これが104条5項のパターンなんです。
2026.06.23 21:39
きゃらめるさん
(No.8)
すごく分かりやすいです！
「行使する利益がなくなった」がいまいちピンときてなかったので助かりました！
私の頭の中も区画整理されました！
本当にありがとうございます！
2026.06.23 22:15
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2026.06.23 00:16｜
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