報酬額の計算(権利金について)
ひなままさん
(No.1)
宅建業者A 貸主B 借主Cを媒介した場合
賃料の1ヶ月＋税を、BとCから合計して貰えて、その配分は自由
権利金で計算する場合、権利金(a円)がB及びCから貰える上限額ですか？
賃料で計算する時の様に合計して貰えて配分自由ではないのですか？
よろしくお願いします
2023.10.11 12:57
コヤンイさん
(No.2)
報酬の上限＝権利金ではないです。権利金を売買金額として計算した報酬金額の合計の上限と借賃の1．1カ月分の高い方を上限として選べます。また、権利金で報酬金額をもらうときはAはBとCの媒介なのでB,Cそれぞれからもらえる報酬には上限があります。
例えば、借賃10万円、権利金200万円（いずれも消費税別）のとき
借賃で計算した報酬の上限は11万円
権利金で計算した報酬の上限はB、Cからそれぞれ11万円（合計22万円）
この場合は権利金から計算した報酬の方が多いので、B及びCからそれぞれ11万円を上限として報酬をもらえます。但し、合計の上限が22万円だからといって、媒介なのでBから22万円、Cから0円というのはNGです。
2023.10.11 16:25
ひなままさん
(No.3)
ありがとうございます😭
2023.10.11 16:34
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