土地に2つの建物がある場合
aさん
(No.1)
①重説を戸建てとガレージの2つ分作成するという認識でよろしいでしょうか？
②その物件をサイトに掲載する場合、売り戸建てとして掲載し、ガレージ付きと追記すれば問題はないでしょうか？
建蔽率や容積率に影響してくるため、2つ建物があるのに1つ分の情報しか掲載しない（できない）ことに疑問を感じました。
2023.07.01 15:11
通りすがりさん
(No.2)
①について
おそらくですが、複数の土地にまたがるマンションの場合の重説が、
「土地1、土地2、土地3の上に建物が登記されています」みたいな形の
重説になると思っています。
よって、「土地の上に建物1、建物2の登記がされています。」になると推測します。
（1部の重説に土地と建物の内容を記載します。）
②は、質問者さんの内容で問題ないと考えます。
建蔽率や容積率は、2以上の建物があっても影響しません。
理由は、その土地における建ぺい率・容積率を限度に建物が建築できるからです。
現況の建物2つの合算が超えている場合は、違法建築物になり、重説の対象になります。
違ったら、フォローをお願いします。
2023.07.02 20:48
aさん
(No.3)
ご回答ありがとうございます。
「宅建の試験では問われない」はその通りですね。受験生の方の予備知識にはなると思い質問しました。
①は私が見た重説の雛形が土地が5つまで書ける欄がありましたが、建物は1つしか書ける欄がなかったため、
「土地1、土地2、土地3の上に建物が登記されています」はできても
「土地の上に建物1、建物2の登記がされています」はできない
のではないかと思い、①の質問をしました。
「建蔽率や容積率に影響してくる」は私の書き方が悪かったですね。仮に増築等をするときに、サイトには戸建ての情報しか掲載していないため、増築できる面積に影響が出るという意味でした。
2023.07.03 08:35
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