報酬額計算 空き家等売買の特例
あいさん
(No.1)
平成30年の問31の解説
媒介の場合
18万円＋消費税相当額 … ①
代理の場合
通常の媒介の報酬額＋①
上記の①とは何を指していますか？
報酬額の計算がよくわからず困っています。
よろしくお願いします。
2021.09.14 07:12
ああさん
(No.2)
18万（消費税除く）
代理の場合通常二倍なのですが
空き家等の特例では
通常の媒介報酬＋18万ということです。
18万＝①と
計算式に当てはめた見方になります。
2021.09.14 08:05
百瀬さん
(No.3)
本来の報酬は350万×4％+2万＝16万
現地調査費用は特例で本来の報酬込みで18万まで別に貰えるので18万-16万＝2万
上記特例は売主にしか適用されない。
今回は売主の媒介なので16万+2万＝18万が貰える（税込み19.8万）・・これが①
代理の場合、2倍貰えるが、現地調査費用は2倍貰えない（2回現地調査するわけでもないし）
なので、16万（本来の報酬）×2+2万（現地調査費用）＝34万（税込み37.4万）
上記は、ご質問の「通常の媒介の報酬額＋①」と同じです。
2021.09.14 09:44
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