解説

1. 誤り。農地法の農地であるか否かは登記簿上の地目ではなく、現況によって判断されます（農地法2条1項）。本肢では「現況は農地」ですので、農地の取得＋転用とみなされ5条許可が必要となります。
   

   この法律で「農地」とは、耕作の目的に供される土地をいい、「採草放牧地」とは、農地以外の土地で、主として耕作又は養畜の事業のための採草又は家畜の放牧の目的に供されるものをいう。

2. [正しい]。農地の権利移動を農地法の許可（3条許可・5条許可）を受けることなくした場合、その効力を生じないとされています（農地法3条6項農地法5条3項）。
   

   第一項の許可を受けないでした行為は、その効力を生じない。

   第三条第五項及び第六項並びに前条第二項から第五項までの規定は、第一項の場合に準用する。…

3. 誤り。市街化区域内の農地について農業委員会の届出をもって許可が不要となるのは、転用（4条許可）および取得＋転用（5条許可）です。3条許可の場合には、原則通り農業委員会からの許可が必要となります。
   
4. 誤り。転用工事に着手する前であれば現況は農地ですから、転用のための取得をする場合には4条許可では足りず、改めて5条許可を受ける必要があります。