重説の絶対記載事項

令和7年度 賃貸不動産経営管理士
左利きベンツさん
(No.1)
建物調査ですが、1年以内(鉄筋コンクリートなどの共同住宅は2年)で、実施しているかどうか、及び、実施している場合は、結果の概要を記載しますが、

仮に実施していないのであれば、無と記載しないといけないということですか？？
実施していない場合は、説明する必要がない(記載する必要がない)と問題で出たらバツということになりますか？
2025.08.15 03:06
ナノナノさん
(No.2)
調査実施の義務と説明責務については、宅建業法では、宅地建物取引業者に建物状況調査の実施自体は義務付けていません。
しかし宅建業者から建物状況調査に関する説明が義務付けられています。

重要事項説明時、宅地建物取引業者は、建物状況調査を実施しているかどうかを説明し、実施している場合は建物状況調査の結果の概要を説明します。
売買契約時、建物の状況について、売主と買主の双方が確認した事項を書面で交付します。
つまり宅建業者には調査の実施ではなく、説明やあっせんが義務付けられており、調査結果がない場合はその旨を伝えます。

調査を実施していない場合は、その旨を説明することになりますので、「無」と記載します。

ご質問にある「実施していない場合は、説明する必要がない（記載する必要がない）と問題で出たらバツ」という点は、実施していない場合でも説明を省略することはできません。
2025.08.15 07:22
左利きベンツさん
(No.3)
ありがとうございます！とても分かりやすかったです！
2025.08.15 11:42
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