報酬について

しょーやさん
(No.1)
平成30年  問31-2

土地（代金350万円。消費税等相当額を含まない。）の売買について、Aが売主Dから媒介を依頼され、現地調査等の費用が通常の売買の媒介に比べ2万円（消費税等相当額を含まない。）多く要する場合、その旨をDに対し説明した上で、AがDから受け取ることができる報酬の上限額は198,000円である。

こちらの答えは”正しい”ですが、売主Dに説明した上でとあるが”合意”はしていないので誤りではないかとモヤモヤしております。。
売主Dから媒介を依頼されておりますが、それによって全てが合意したとみなされる訳でも無いしと混乱しております、、
ご回答頂けますと幸いです。
よろしくお願いいたします！
2024.02.29 07:37
一昨年合格者さん
(No.2)
Dがもしその説明に合意しないのであれば依頼は成立せず、そもそも報酬も発生しません。
『説明した上で（中略）受け取ることができる報酬』
は、相手が説明に合意している想定と考えるのが普通です。

>売主Dから媒介を依頼されておりますが、それによって全てが合意したとみなされる訳でも無いし

媒介の依頼も契約書作りますからサインすれば内容にすべて合意したとみなされます。
2024.02.29 11:30
nekoさん
(No.3)
この問題は、宅建業者のAが土地所有者のBから売却の媒介を依頼をされたとして、そのときAは、それじゃあ現地調査費が2万円多くかかるので報酬として税込198,000円ねと言ってBに納得してもらっても宅建業法に違反していませんか、ということを問うている問題です。合意したかどうかを聞いている問題ではないですよ。
2024.02.29 12:41
しょーやさん
(No.4)
一昨年合格者さん
スッキリしました！！
ありがとうございます。
nekoさん
何を問われているのか注意します！
ありがとうございます。
2024.02.29 15:47
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