令和7年試験問題 問1 選択肢3
無知さん
(No.1)
2025.11.02 12:47
宅建女子さん
(No.2)
（解除前の第三者の話はご理解されてると仮定。）
1
AはBに売却した。
2
AB契約は解除された。
3
BはCに売却した。
つまり、Bが解除したくせに返さず売っちゃったんですよね。
果たして不動産はACどちらのものか？
それをどのように決めるかという話です。
前提知識として、
登記というのは売買契約によって勝手になされるものではありません。
売買による移転登記は今の所有者と新たな所有者が一緒にやらなければなりません（勝手に一人ではできません）。
本題です。
Cが登記を備える、ということは、BC一緒にBからCに移転登記をしてるはずです。
言い換えれば、AからBへの売買で登記はBにある。Bに登記がある状態でAB解除とBC売買が行われ、BはAではなくCへの移転登記の方に協力したということになります。
>Aが所有権を登記していても同じ解説になるのでしょうか。
もしBがAへ登記を戻すことに協力していればAの勝ちでした。
>先に登記をした方が勝つとされています
と解説にあるのはそういうことです。
次に肢1ですが、これは状況が違います。
A→B→Cと売買が成立、解除とかしていないから、所有権の争いはありません。
移転に応じた登記をしてないだけです。
（権利部の登記は義務ではないので。）
そして、問題文では中間登記を省略できる合意があっても中間者が登記請求できるか？という話で、答えは判例により『できる』です。
ちなみに、合意がない場合は、省略できないのが原則です。
原則はAB間の移転登記を経なければBC間の移転登記ができません。
2025.11.02 16:02
無知さん
(No.3)
丁寧にご解説いただいて誠にありがとうございます。
先にお礼申し上げます。
理解は、この後でじっくりさせていただければ幸いです。
2025.11.02 17:55
クロマグロさん
(No.4)
1はABCと契約が進んだだけなので、当然BはAに登記せよと請求できます。
（その他補足やCに登記があるわけではないので）
3はA→B→Cと契約を進めた。
A-B間の契約を「解除」。
この解除がBとCの契約前であろうと後であろうと、結果は同じ。
Cが善意悪意問わず、Cが登記していればAは対抗できない。
詐欺や脅迫の場合は、AB間の取り消し後にCが登記した場合はCは悪意でもAに勝てるけど、解除の場合は取り消し前でも後でもCの勝ちといった、意思表示の真骨頂みたいな問題でした。
おそらく来年は地面師みたいな無権利者から購入した、第三者の登記についての真の権利者保護に関する問題みたいなものが出るのではないかと思っています。
2025.11.02 22:29
宅建女子さん
(No.5)
1の問題文には特に合意した旨はなかったですね。
解説に合意云々書いてあるから、そちらを元に説明してしまいました。
合意なければ省略できないのは前回コメントした通りなので普通に請求できます。
2025.11.03 11:03
プロプリオさん
(No.6)
ご質問は3点ですね。
①Aは所有権を登記していない前提でしょうか
②Aが所有権を登記していても同じ解説になるのでしょうか
③Aは先に登記は備えていると考えられませんでしょうか。
①、③はAの所有権登記が存在するか否かですから同一のご質問です。
何れの内容も法律行為の要件に関するものです。
回答は
①はい 理由；肢3の問題文に、「Cは甲土地の所有権移転登記を備えれば、」と記載されています。つまり、Aは所有権を登記していない前提です。
例えば、WS第7戦でドジャースが勝利した（要件）。｛その結果、ワールドチャンピオンシップを獲得した(効果）｝
それに対して、ご質問は「ブルージェイズは敗戦を喫したのでしょうか」と問うているのと等しいです。
本試験の論点は第三者Cの保護です。契約解除の先後に関わらず（大判大10.5.17、最判昭35.11.29)
、Cが所有権移転登記を備えていれば保護されます（解説のとおり）。
②いいえ 理由；肢3の問題文に、「Cは甲土地の所有権移転登記を備えれば、」と記載されています。つまり、解説は問題文を前提としているので同じ解説にはなりません。
これは、①の例に従いますと、「第7戦にブルージェイズが勝利した場合、同チームがワールドチャンピオンシップを獲得する(効果）解説になるのか」となります。
過去の類似問題があるようですが、Aによる登記がある場合、ご質問に沿った問題文は以下のように変更された形になります。
「Aは甲土地の所有権移転登記を備えれば、Cに対して自己の所有権を主張することができる」
③いいえ 理由；①と同様です。
上記の例で言えば、「WS第5戦にブルージェイズが勝利したため、第7戦もブルージェイズが勝利したのではないか」にだいたい等しいのですが、史実は異なりますね。
少しまとめますと、2025WSは第7戦迄もつれ、結果ドジャースがワールドチャンピオンシップを獲得した（効果）。何故なら第7戦でドジャースが勝利したからである（要件）。つまり第1～6戦の戦線結果の詳細は関係ありません。
さらにこれを不動産登記に「翻訳」しますと、CはBC間の土地売買契約に基づく登記手続きを経由している。故にCはAに対する対抗要件を備えている。（民法§177）
今後のご検討をお祈りいたします。
2025.11.05 13:53
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2025.11.11 09:44｜
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