tac直前予想模試4回目問30アについて
今年こそ受かりたい男さん
(No.1)
解説には「宅地の貸借の媒介に関し引き渡しの時期に定めがない場合は「引き渡しの時期について定めがない」旨を37条書面に記載しなければならない。」とありますが引き渡しの時期に関しては絶対的記載事項なので定めがない状態での交付は許されないのではないでしょうか？
直前も直前で申し訳ないのですが、分かる方いらっしゃいましたら教えていただけると助かります…
2024.10.19 00:56
はるかさん
(No.2)
未定だからとか、そういうことは関係なくとにかく書かなきゃいけないものです。私は実務経験もなく学生で家等借りた経験もなく覚えただけなので、確かに言われてみれば買う側、借りる側からしたら引き渡しの時期きめないなんてって感じですが、試験なのでとにかく必要的記載事項は何があっても書く！くらいの勢いで大丈夫だと思います🙆♀️ちなみに買主や借主の書かなくて良いって承諾得ても必要的記載事項は書かないとダメです。
ラスト一日！頑張りましょう💪
2024.10.19 02:46
みかんさん
(No.3)
“Aは、自ら売主として工事完了前の土地付建物の売買契約を締結するとき、契約書の記載事項のうち、該物件の引渡時期が確定しないので、その記載を省略した。
”違反する。物件の引渡し時期は37条書面の必須記載事項です。いつが履行期なのかはっきりしないとトラブルに繋がるため、具体的な年月日を記載する必要があります。引渡時期が未確定などの理由があっても、未定と記載したり記載を省略したりすることはできません （宅建業法37条1項4号）。
https://takken-siken.com/kakomon/2006/41.html
私も先日同じ模試を受けて気になりました。どちらなのでしょうね？
2024.10.19 05:15
みかんさん
(No.4)
2024.10.19 05:18
今年こそ受かりたい男さん
(No.5)
必要的記載事項なので何があっても書く！の勢いで行きます！
調べてみましたが法改正があったという話も無さそうですし、この場合は模試よりも過去問を参考にした方が良さそうですね…
2024.10.19 10:58
じゅんきちさん
(No.6)
2024.10.19 21:23
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