報酬額（低廉な）現地調査費用
玉之丞さん
(No.1)
報酬の計算で質問です。
解説中の選択肢3の部分が疑問です。
現地調査等の費用が6万円（消費税等相当額を含まない）を4万円にして計算しているのですが、なぜでしょうか？
本来であれば、
①300万円×4％＋2万円＝14万円
②14万円＋現地調査費用6万円＝20万円
③20万円×1.1＝22万円
④22万円＋19万8000円＝41万8000円
と思ったのですが…
どなたか、ご教示くださいませ。。
2023.09.05 16:01
ヨンタンさん
(No.2)
2023.09.05 16:30
ひなたさん
(No.3)
2023.09.05 16:52
ヨンタンさん
(No.4)
こんにちは。
①300万円×4％＋2万円＝14万円
②14万円＋現地調査費用6万円＝20万円
③20万円×1.1＝22万円
売主からのみ調査費用は算入でき、尚且つ限度は198000円となるので、22万でなく19万8千円。
買主から
300✖️0.04➕2万🟰14万
14万✖️1.1🟰15万4千円
198000➕154000🟰352000円
です。
塩を撒いて嫌と言えない売主は貸借ダメ
の語呂合わせをご参考まで。
初学者なので間違っていたらすみません。
ゴスペラーズ楽しんでいらしてください^_^
2023.09.05 16:58
matayaさん
(No.5)
基本報酬額「300万円×4％＋2万円＝14万円」これに現地調査費用6万円を足すと20万になってしまい、2万円限度額を超えてしまいます。
つまり限度額を超えてしまった2万円は請求できませんよ（自腹ですよ）、
6万円のうち、4万円までなら請求できますよということです。
※今回の場合、仮に現地調査費用が10万円でも請求できるのは4万円まで
なので
①300万円×4％＋2万円＝14万円（税込15万4,000円）
②14万円＋現地調査費用4万円＝18万円（税込19万8,000円）
①＋➁＝35万2,000円
ということです。
2023.09.05 17:47
玉之丞さん
(No.6)
＞ひなたさん
ありがとうございます。
やはり低廉な物件だとそうなのでしょうか？
私も最初そう考えてもみたのですが。。
＞ヨシタンさん
19万8000円の限度額に合わせるために、調査費用から差し引くとは思ってもみませんでした。
ありがとうございます。
（ゴスペラーズ、楽しんできます♪）
＞matayaさん
ありがとうございます。
そうなると、本試験では計算しなくても「上限19万8000円」と考えれば
時間短縮になるということですかね？（そうはならないか）
とにかく調査費用を調整するということは理解できました！
2023.09.06 07:44
matayaさん
(No.7)
＞玉之丞さん
「そうなると、本試験では計算しなくても「上限19万8000円」と考えれば
時間短縮になるということですかね？（そうはならないか）」
→そうはなりません。
なぜなら当問題において、現地調査費用が例えば2万円だった場合、
①300万円×4％＋2万円＝14万円（税込15万4,000円）
②14万円＋現地調査費用2万円＝16万円（税込17万6,000円）
①＋➁＝33万円
ということです。
2023.09.06 09:44
玉之丞さん
(No.8)
＞matayaさん
そうですよね😅
速算の練習がんばります！
2023.09.06 10:23
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