2018年 問31 解説
ふくさん
(No.1)
土地（代金350万円。消費税等相当額を含まない。）の売買について、Aが売主Dから媒介を依頼され、現地調査等の費用が通常の売買の媒介に比べ2万円（消費税等相当額を含まない。）多く要する場合、その旨をDに対し説明した上で、AがDから受け取ることができる報酬の上限額は198,000円である。”
[正しい]。売買代金が400万円以下、通常と比較して現地調査等の費用を要する、事前の説明あり、という要件を満たしているので、売主から受領する報酬には空き家等売買の特例を適用できます。
よって、通常の報酬額に通常より多くかかった現地調査等の費用2万円を加算することができます。したがって報酬の上限は、
(350万円×4％＋2万円)×1.10＋2万円×1.10＝198,000円
上記計算の (350万円×4％＋2万円)×1.10←の税率1.10は不要と考えて宜しいでしょうか。
計算が合わないのですが…
どなたかご教示いただけますと幸いです。
2021.09.13 02:14
た-さん
(No.2)
↓
売D 4％なので、350x4％＝14万
↓ 14万+2万（4％の2万）＝16万
A 16万+2万（調査費用）＝18万
18万x1.1＝19.8万円
なので正解です
まとめて計算して消費税をかけて計算するのです。
テストは電卓が使えません。シンプルに計算をした方がわかりやすいですよ
2021.09.13 03:34
ふくさん
(No.3)
この度はご回答いただきありがとうございます。
2021.09.14 22:17
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