抵当権の順位変更
あさん
(No.1)
例としてA：第1抵当権者、B第2、C第3、D第4がいるとして
AがC第3抵当権者に抵当権の順位を譲渡した場合どうなるのでしょうか。
①A：第3、B第2、C第1、D第4となるのでしょうか。
②それともA第4、B第2、C第1、D第3となるのでしょうか。
抵当権の順位の譲渡が行われた場合、①のように単に譲渡した者と譲り受けた者の順位が入れ替わるのか、②のように全体として順位が上がり、譲渡した者が第4になるのでしょうか。
よろしくお願いします。
2021.07.27 15:06
あさん
(No.2)
2021.07.27 21:22
いさん
(No.3)
イメージとしては入れ替えですが、単純にそれだけで考えると誤解を生じますよ。
例えば、ABCDの順に抵当権が設定されていて、Dは無担保債権者だとすると、AからCへの譲渡があった場合は、Cの三番抵当権は生きたまま、CBCADとなると思います。
また、抵当権の順位の譲渡があったときは、その受益者は、譲渡をした抵当権者が弁済を受けられる範囲で利益を得ます。
仮に、Aが1,500万円、Bが1,500万円、Cが2,000万円（ややこしいのでDは省きます）の債権を有しており、売却による配当が3,000万円だったとします。
AがCに順位を譲渡すると、Cは一番抵当権として「1,500万円」を回収します。次に、Bが二番抵当権として1,500万円を回収しますので、Cは結果として500万円を回収できないことになります。
なお、抵当権の順位の「変更」については、他の抵当権者にも影響を与えることから、全員の同意が必要です。前述の例でAとCの順位が変更すると、今度はBが500万円を回収できなくなるからです。
2021.07.27 21:25
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