宅建試験過去問題 平成30年試験 問3

問3

AとBとの間で、5か月後に実施される試験(以下この問において「本件試験」という。)にBが合絡したときにはA所有の甲建物をBに贈与する旨を書面で約した(以下この問において「本件約定」という。)。この場合における次の記述のうち、民法の規定及び判例によれば、誤っているものはどれか。
  1. 本件約定は、停止条件付贈与契約である。
  2. 本件約定の後、Aの放火により甲建物が滅失し、その後にBが本件試験に合格した場合、AはBに対して損害賠償責任を負う。
  3. Bは、本件試験に合格したときは、本件約定の時点にさかのぼって甲建物の所有権を取得する。
  4. 本件約定の時点でAに意思能力がなかった場合、Bは、本件試験に合格しても、本件約定に基づき甲建物の所有権を取得することはできない。

正解 3

解説

  1. 正しい。本件約定は、試験に合格した場合に効力が生じる契約であるため、停止条件付贈与契約になります(民法127条1項)。
    停止条件付法律行為は、停止条件が成就した時からその効力を生ずる。
  2. 正しい。条件付き契約の各当事者は、条件未成就時に相手方の利益を害した場合、損害賠償責任を負います(民法128条)。
    本肢の場合、Aは、停止条件付贈与契約の対象である甲建物を、本件約定の後、条件の成否が未定である間に滅失させたため、Bに対して損害賠償責任を負うことになります。
    条件付法律行為の各当事者は、条件の成否が未定である間は、条件が成就した場合にその法律行為から生ずべき相手方の利益を害することができない。
  3. [誤り]。停止条件付き契約は、その停止条件が成就した時から効力を生じます。
    よって、Bが建物所有権を取得するのは、約定時点ではなく、試験に合格した時点です(民法127条1項)。
  4. 正しい。意思能力がない状態でした法律行為は無効となります(大判明38.5.11)。よって、Bは本件試験に合格しても、所有権を取得することはできません。
したがって誤っている記述は[3]です。