宅建試験過去問題 平成26年試験 問38

問38

宅地建物取引業者Aが、自ら売主として宅地建物取引業者でない買主Bとの間で締結した宅地の売買契約について、Bが宅地建物取引業法第37条の2の規定に基づき、いわゆるクーリング・オフによる契約の解除をする場合における次の記述のうち、正しいものはどれか。
  1. Aは、喫茶店でBから買受けの申込みを受け、その際にクーリング・オフについて書面で告げた上で契約を締結した。その7日後にBから契約の解除の書面を受けた場合、Aは、代金全部の支払を受け、当該宅地をBに引き渡していても契約の解除を拒むことができない。
  2. Aは、Bが指定した喫茶店でBから買受けの申込みを受け、Bにクーリング・オフについて何も告げずに契約を締結し、7日が経過した。この場合、Bが指定した場所で契約を締結しているので、Aは、契約の解除を拒むことができる。
  3. Bは、Aの仮設テント張りの案内所で買受けの申込みをし、その3日後にAの事務所でクーリング・オフについて書面で告げられた上で契約を締結した。この場合、Aの事務所で契約を締結しているので、Bは、契約の解除をすることができない。
  4. Bは、Aの仮設テント張りの案内所で買受けの申込みをし、Aの事務所でクーリング・オフについて書面で告げられた上で契約を締結した。この書面の中で、クーリング・オフによる契約の解除ができる期間を14日間としていた場合、Bは、契約の締結の日から10日後であっても契約の解除をすることができる。

正解 4

解説

  1. 誤り。申込者等が、当該宅地又は建物の引渡しを受け、かつ、その代金の全部を支払ったときはクーリング・オフできなくなります(宅建業法37条の2第1項2号)。
    よって、Aは解約を拒むことができます。
    申込者等が、当該宅地又は建物の引渡しを受け、かつ、その代金の全部を支払つたとき。
  2. 誤り。事務所等又は自宅及び勤務先以外の場所であればクーリング・オフが可能で買受けの申込みをした場合はクーリング・オフできます。また、クーリング・オフできる期間はクーリング・オフできる旨およびその方法の説明を受けた日から起算して8日です。
    本肢は、喫茶店で買受けの申込みを受けており、その後、クーリング・オフについて何も告げていないので、Aは解除を拒むことはできません。
  3. 誤り。クーリング・オフができるか否かは買受けの申込みを受けた場所で判定します。
    仮設テント張りの案内所はクーリング・オフができる場所に該当するので、Bはクーリング・オフについて告げられた日から起算して8日以内であれば契約解除をすることができます。
  4. [正しい]。クーリング・オフ期間の延長は、買主にとって有利な特約なので有効に定めることができます。そして、仮設テント張りの案内所はクーリング・オフができる場所に該当するので、10日後であってもBは契約解除をすることができます。
したがって正しい記述は[4]です。