建物区分所有法 (全17問中9問目)

No.9

建物の区分所有等に関する法律に関する次の記述のうち、正しいものはどれか。
出典:平成22年試験 問13
  1. 専有部分が数人の共有に属するときは、規約で別段の定めをすることにより、共有者は議決権を行使すべき者を2人まで定めることができる。
  2. 規約及び集会の決議は、区分所有者の特定承継人に対しては、その効力を生じない。
  3. 敷地利用権が数人で有する所有権その他の権利である場合には、区分所有者は、規約で別段の定めがあるときを除き、その有する専有部分とその専有部分に係る敷地利用権とを分離して処分することができる。
  4. 集会において、管理者の選任を行う場合、規約に別段の定めがない限り、区分所有者及び議決権の各過半数で決する。

正解 4

解説

  1. 誤り。専有部分が数人の共有に属する場合は、共有者を代表して議決権を行使すべき1人を定めなければなりません(区分所有法40条)。この条文は、規約による別段の定めを認めていません。
    専有部分が数人の共有に属するときは、共有者は、議決権を行使すべき者一人を定めなければならない。
  2. 誤り。特定承継人とは、区分所有者から所有権を譲渡された買主・受贈者などです。規約及び集会の決議は、区分所有者の特定承継人に対しても、その効力を生じます(区分所有法46条1項)。
    規約及び集会の決議は、区分所有者の特定承継人に対しても、その効力を生ずる。
  3. 誤り。区分所有者は、規約で別段の定めがあるときを除き、原則として、その有する専有部分とその専有部分に係る敷地利用権とを分離して処分することができません区分所有法22条1項)。
    敷地利用権が数人で有する所有権その他の権利である場合には、区分所有者は、その有する専有部分とその専有部分に係る敷地利用権とを分離して処分することができない。ただし、規約に別段の定めがあるときは、この限りでない。
  4. [正しい]。集会における管理者の選任・解任は、規約に別段の定めがない限り、区分所有者及び議決権の各過半数で決します(区分所有法25条1項区分所有法39条1項)。
    区分所有者は、規約に別段の定めがない限り集会の決議によつて、管理者を選任し、又は解任することができる。
    集会の議事は、この法律又は規約に別段の定めがない限り、区分所有者及び議決権の各過半数で決する。
したがって正しい記述は[4]です。