令和2年度 問42の1について
がんばるまんさん
(No.1)
8種制限の問題で、
その不適合を担保すべき責任を負う期間を、Bがその不適合を知った時から2年とする特約を定めた場合、この特約は有効である、のところですが、
引き渡しより2年以上の期間を定めた場合→有効
ならば、知った時から2年の方が、買主にとって有利だと思うのですが、回答例を見ると不利となるようなのですが、何故なのでしょうか？
何か根本的な勘違いをしているのでしょうか？
民法の規定と違うからという理由なら、1年ですからわかるのですが…
誰か教えてもらえないでしょうか？
2024.09.22 18:21
おはぎさん
(No.2)
これは、お説のように「規定より買主に不利な特約」なので無効です。
また、時効の利益をあらかじめ放棄させるもので民法にも反します。
※本問は「誤り」を問う問題で、本選択肢1と4が正解になります。
作問ミスですね。
「引き渡しから2年間」としていれば正解は4だけだったと思うのですが。
2024.09.22 20:14
がんばるまんさん
(No.3)
返信ありがとうございます
なるほど、期間を限定してしまう、
という事なんですね、
なるほど。
ありがとうございます
2024.09.22 23:51
うにさん
(No.4)
既に理解されてたらすみませんが
自分用に分かりやすくまとめたものです↓
【民法】
1.契約不適合を知った時から【1年】以内に
【通知】しないと各請求ができなくなる
2.権利行使できると知った時（契約不適合を知った時） から【5年】以内に【権利行使】しないと
各請求ができなくなる
3.権利行使できる時（引渡しを受けた時）から
【10年】以内に【権利行使】しないと
各請求ができなくなる
※宅建業法の自ら売主制限では例外的に引渡しを受けた時から【2年】以内に【通知】でも可
今回の問題では
「その不適合を担保すべき責任を負う期間を」
（権利行使できる期間を）
としているので上記の 2 よりも不利になるので無効
というふうに理解しました🙆
仮に問題文が
「その不適合を担保すべき責任を負う期間を」
ではなく、
「その不適合を通知すべき期間を」
であれば正しい選択肢になると思います！
今年は問題ミスないといいですね、、
2024.09.23 02:09
がんばるまんさん
(No.5)
返信ありがとうございます
とてもわかりやすい説明ですね
すごい！
勉強不足で
［民法］の例にあげていただいた
2と3を知りませんでした。
1.しか知りませんでしたので、
なんで？って思っておりました。
2と3の民法を理解してれば、
たしかに問題の事例は
不利益になりますよね！
まだまだ勉強不足痛感しました！
ありがとうございます
2024.09.23 07:10
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