宅建試験掲示板　[1675]8種制限において筆門です。

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[1675]8種制限において筆門です。

8種制限において筆門です。

ツマさん

(No.1)

8種制限の適用パターンがわけわからなくなりました。

①宅建業者 →素人買主 = ◎適用

②宅建業者 →媒介された宅建業者/買主素人 = ?

③売主素人 →買主素人 = ×/売主が宅建業者ではない為...

④売主素人 →媒介された宅建業者/買主素人 = ×/売主が宅建業者ではない為...

⑤売主素人/媒介された宅建業者 →媒介された宅建業者/買主素人 = ?

?のケースが適用内外わからなくなりました。

2022.07.05 22:24

まるさん

(No.2)

媒介がどうとかは関係ないですよ。
売主が宅建業者、買主が宅建業者以外の場合は適用です。

2022.07.06 06:03

ツマさん

(No.3)

ご回答ありがとう御座います。
と言う事は、
上記のパターンですと
②は買主が宅建業者とみなし 8種適用外
③は売主が業者でない為 8種適用外 (そもそも宅建業法外ですね...)
④も③と同様
⑤は結論業者と業者の考え方になり 8種適用外

では、売主素人から媒介された宅建業者 → 買主素人のケースは
8種制限の対象となる。あってますかね?

2022.07.07 00:44

まるさん

(No.4)

> ②は買主が宅建業者とみなし 8種適用外
違います。
②は売主が宅建業者で買主が素人なので適用です。

③と④はお考えの通りです。

> ⑤は結論業者と業者の考え方になり 8種適用外
適用外なのはあってますが、理由が違います。適用外の理由は「売主も買主も素人だから」です。

先ほども申し上げましたが、媒介は関係ないです。単純に「売主が誰か、買主が誰か」を見てください。

2022.07.07 08:33

ツマさん

(No.5)

何となく、
わかって参りました。
詳しく頂きありがとう御座います！

2022.07.08 01:02

キュロスさん

(No.6)

お疲れ様です。
新人のキュロスです。
宅建業者ではない者同士の売買契約に関して、違約金に関する定めはありますか？

2022.07.08 14:49

ツマさん

(No.7)

キュロスさん
その場合、
個人間売買ですので宅建業法の適用はないと思います。
つまり、違約金を定めも、その金額も
好きにすればいい…だと思います。