報酬
チャロさん
(No.1)
平成21年41問で、報酬額は3の答えの金額を売り主からもらえるとなりますが
買主も売り主と同じ金額はらうのですか？
売り主と買主で合計2xとなるとなってるのですが理解できません。
2021.07.10 01:58
宅建くんさん
(No.2)
＞買主も売り主と同じ金額はらうのですか？
＞売り主と買主で合計2xとなるとなってるのですが理解できません。
宅建業者Aは、売主Bへ2,112,000円、買主Cへ2,112,000円請求が可能です。
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【問 41】 宅地建物取引業者A（消費税課税事業者）が売主B（消費税課税事業者）からB所有の土地付建物の媒介の依頼を受け、買主Cとの間で売買契約を成立させた場合、AがBから受領できる報酬の上限額は、次のうちどれか。なお、土地付建物の代金は6,400万円（うち、土地代金は4,200万円）で、消費税額及び地方消費税額を含むものとする。
1 1,980,000円
2 1,985,999円
3 2,112,000円
4 2,178,000円
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不動産や転職斡旋などの媒介事業では片手と両手という表現をするようですが、
今回のように、宅建業者Aが売主B、買主Cと両者を見つけてきて成約させた場合は両手にあたります。
宅建業者Aが売主B、買主C双方から媒介の依頼を受けていれば、それぞれに算出した限度額を請求できるので×2できるということです。
問いの中に「買主Cも宅建業者Aに媒介を依頼した」というような明記が書いてあればわかりやすいのですが、
今回の問題を解くのには不要なので記載がないのかなと思います。
（実際に売主も買主も2,112,000円払うのか？は別の論点です。あくまで計算したものはもらえる報酬の限度額ですので、業者によってはこの部分を安くするからうち経由で不動産を探してね、みたいな会社もあると思います。）
おそらくこのような解釈になるかなと思います。ご参考まで。
2021.07.10 09:27
チャロさん
(No.3)
両手と片手の意味もあわせて理解できました。
2021.07.11 21:38
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