宅建試験過去問題 平成21年試験 問41（改題）

問41

宅地建物取引業者A（消費税課税事業者）が売主B（消費税課税事業者）からB所有の土地付建物の媒介の依頼を受け、買主Cとの間で売買契約を成立させた場合、AがBから受領できる報酬の上限額は、次のうちどれか。なお、土地付建物の代金は6,400万円（うち、土地代金は4,200万円）で、消費税及び地方消費税を含むものとする。
  1. 1,980,000円
  2. 2,046,000円
  3. 2,112,000円
  4. 2,145,000円
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正解　3

問題難易度
肢111.8%
肢215.0%
肢371.4%
肢41.8%

分野

科目：5 - 宅地建物取引業法等
細目：10 - 報酬関連

解説

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本問の物件価格は消費税込みで6,400万円です。報酬計算では消費税抜きの価格を基準とするため、まず消費税抜きの価格を求めます。土地には消費税はかからないので、物件価格に含まれる消費税相当額は全て建物に係るものです。
  • 建物価格(税込み)　6,400万円－4,200万円＝2,200万円
  • 建物価格(税抜き)　2,200万円÷1.1＝2,000万円
以上より、報酬計算に使用する売買代金は「4,200万円＋2,000万円＝6,200万円」とわかります。

売買代金400万円超の場合、媒介報酬の限度額は「売買代金の3％＋6万円」に消費税相当額を加えた金額ですから、Aが受領できる報酬の上限は、

　(6,200万円×3%＋6万円)×1.1＝211万2,000円

したがって[3]が適切です。
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