解説

1. 誤り。通勤時間を表示する場合、通勤時に電車に乗車している時間の合計を表示し、乗換えを要することや乗換えに要する時間を含んでいないことを表示する必要があります（公正競争規約規則10条(6)イ・エ）。
   

   イ　乗換えを要するときは、その旨を明示すること。
   エ　通勤時の所要時間が平常時の所要時間を著しく超えるときは、通勤時の所要時間を明示すること。この場合において、平常時の所要時間をその旨を明示して併記することができる。

2. [正しい]。広告には物件の内容等を消費者に知ってもらうための事項に加え、取引態様も表示する必要があります（公正競争規約規則10条(1)）。
   

   取引態様は、「売主」､「貸主」､「代理」又は「媒介（仲介）」の別をこれらの用語を用いて表示すること。

3. 誤り。実際には取引することができない物件の広告は「おとり広告」として不当表示に当たります。インターネット広告であっても通常の広告と同じなので、物件情報に変更があったときは、速やかに広告表示を修正し、又は取り止めなければなりません（公正競争規約24条1項）。
   

   事業者は、継続して物件に関する広告その他の表示をする場合において、当該広告その他の表示の内容に変更があったときは、速やかに修正し、又はその表示を取りやめなければならない。

4. 誤り。都市計画法の告示が行われた都市計画道路等の区域に係る土地についてはその旨を明示する必要があります。これは、工事が未着手であっても同様です（公正競争規約規則8条(13)）。
   

   道路法（昭和27年法律第170号）第18条第１項の規定により道路区域が決定され、又は都市計画法第20条第１項の告示が行われた都市計画道路等の区域に係る土地についてはその旨を明示すること。