宅地建物取引士 試験制度&過去問題を徹底解説
令和7年度試験は10月19日(日)に実施されます。

最新情報

 

[5212] 新築 表題登記が新規作成されました。
投稿者:糖質制限中さん  1

[5204] みんほし模試結果が更新されました。
最終投稿:トン子さん  9

[5206] みんなの努力が報われますようにが更新されました。
最終投稿:借地借家法様さん  6

[5211] 残り期間についてが更新されました。
最終投稿:なあらさん  2

[5209] 最後まで頑張って!が更新されました。
最終投稿:すみっこぐらしさん  4

[5202] 残りの期間が更新されました。
最終投稿:ちゃるさん  5

[5196] 不安ですが更新されました。
最終投稿:inochiさん  8

[5210] 35条37条書面が新規作成されました。
投稿者:初受験さん  1

[5186] テキストと判例だけで模試45点余裕なんだがwwwが更新されました。
最終投稿:合格済みさん  3

[5180] 試験に向けての緊張のほぐし方が更新されました。
最終投稿:らいさん  6

[5203] 残りの勉強方法についてが更新されました。
最終投稿:宅建一緒に取りましょさん  5

[5208] 開発許可 ひっかけについてが更新されました。
最終投稿:たなかさん  3

[5207] 鬼レベル模試のエラーにつきましてが更新されました。
最終投稿:にゃんさん  3

[5183] TACのあてる模試についてが更新されました。
最終投稿:京。さん  7

[5176] TAC全国公開模試が更新されました。
最終投稿:ナスカさん  5

[5199] 5問免除の建物が更新されました。
最終投稿:みゆさん  3

[5205] 法令上の制限が更新されました。
最終投稿:はちわれさん  2

[5188] 供託所の比較が更新されました。
最終投稿:あむむさん  6

[5192] 現時点で模試24点です、厳しいでしょうかが更新されました。
最終投稿:umeさん  13

[5201] 残りの勉強方法が更新されました。
最終投稿:宅建士になりたいさん  5

[5200] 模試と過去問についてが更新されました。
最終投稿:キワムさん  5

[5185] 農地法の許可制度が更新されました。
最終投稿:ヤスさん  4

[5193] 承諾は不要?が更新されました。
最終投稿:黄金の日々さん  6

[5184] 宅建士証の更新についてが更新されました。
最終投稿:勉強嫌いの行政書士さん  5

[5198] 専任の宅建士とクーリングオフについてが更新されました。
最終投稿:poifulさん  3

[5169] 筆記用具についてが更新されました。
最終投稿:うえはらさん  9

[5197] 複数業者の関与している場合の説明(35条)が更新されました。
最終投稿:みみこさん  3

[5194] 時間がめちゃくちゃ余るが更新されました。
最終投稿:クロアリさん  13

8月12日法令・制度改正情報のページに令和7年分の情報を追加しました。

5月30日目に優しく、眼精疲労の軽減効果が期待できるベージュ系のテーマカラーを追加しました。サイト設定のページから端末ごとに設定できます。

3月24日パスワードの文字種を増やし、最大32文字に拡張するセキュリティ強化を実施しました。

2月6日需給統計問題(問48)対策のページのデータを令和7年度版に更新しました。

1月18日令和7年度試験に向けた過去問の法改正対応を完了しました。

2024年

10月20日令和6年の試験問題を追加しました。

8月28日法令・制度改正情報のページに令和6年分の情報を追加しました。

7月11日SNSボタンの表示・非表示を選択できるようになりました。サイト設定のページから端末ごとに設定できます。

2月13日ダークテーマ(黒基調のデザイン)を選択できるようになりました。サイト設定のページから端末ごとに設定できます。

2023年

10月16日令和5年の試験問題を追加しました。

4月27日Webサイトの動作をカスタマイズできるサイト設定ページを追加しました。

2022年

10月16日令和4年の試験問題を追加しました。

2021年

12月21日令和3年12月の試験問題を追加しました。

10月18日令和3年10月の試験問題を追加しました。解説も全問完成しています。

8月5日利用規約の改定を行いました。

6月21日令和3年試験に向けて需給統計問題の対策ページが完成しました。
令和3年試験 需給統計問題(問48)対策

6月13日法令・制度改正情報のページを作成しました。

4月17日一問一答クイズを大幅にパワーアップさせました。

2020年

12月29日令和2年12月の試験問題を追加しました。解説も全問完成しています。

10月19日令和2年10月の試験問題を追加しました。解説も全問完成しています。

9月30日平成13年試験の解説が完成しました。

9月3日平成12年試験の解説が完成しました。

8月29日過去問道場に模擬試験の印刷&ダウンロード機能を追加しました。

7月24日平成14年試験の解説が完成しました。

7月11日平成15年試験の解説が完成しました。

6月30日平成16年試験の解説が完成しました。

6月12日平成17年試験の解説が完成しました。

5月22日掲示板でのご要望を受けて、解説内の図解を一覧できるページを作成してみました。
【イメージで記憶定着】宅建士過去問題の図解一覧

5月10日令和2年試験に向けて需給統計問題の対策ページを更新しました。
令和2年試験 需給統計問題(問48)対策

4月28日報酬関連の問題を消費税率10%に対応させました。

4月2日権利関係を5分野から17分野に、宅建業法等を8分野から12分野に細分化しました。

3月21日令和元年試験の解説が完成しました。

3月19日宅建業法を含む全ての過去問題について民法改正済となりました。

2月25日平成18年試験の解説が完成しました。

2019年

12月17日いつの間にか過去問道場の利用者が1,000人突破していました。現時点で1,144人です。

12月5日令和元年の試験問題を追加しました。

10月9日学習成績をSNSで簡単にシェアできる新機能を過去問道場に追加しました。

10月7日平成19年試験の解説が完成しました。市販過去問集並みの12年分の提供に達しました。

9月10日令和元年試験用の統計問題(問48)対策ページを公開しました。
令和元年試験 需給統計問題(問48)対策

8月7日平成20年試験の解説が完成しました。

6月6日平成21年試験の解説が完成しました。ようやく10年分までアップできました。

3月13日平成22年試験の解説が完成しました。

2月28日平成30年試験の解説が完成しました。

1月22日平成23年試験の解説が完成しました。

2018年

12月20日平成24年試験の解説をアップしました。

12月18日過去問道場に問題チェック機能を追加しました。

12月7日平成30年の試験問題を追加しました。

12月5日試験統計に平成30年のデータを追加しました。

11月30日平成25年試験の解説をアップしました。

10月19日平成26年試験の解説をアップしました。

10月15日平成28年試験の解説をアップしました。

10月3日平成27年試験の解説をアップしました。

8月6日平成29年試験の解説をアップしました。

7月30日宅建業法等の出題論点を7つの細目に分類しました。

7月25日平成15年から平成12年の過去問題200問を追加しました。

7月6日新しく宅建試験の過去問解説サイトを公開しました。後発組ではありますが、今後、解説やシステムを充実させ宅建試験対策の決定版と呼ばれるWebサイトに育てていきたいと思っています。

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宅建士 過去問一問一答

土地区画整理法における土地区画整理組合に関する次の記述のうち、誤っているものはどれか。
平成24年 問21 [法令上の制限]
  1. 土地区画整理組合は、総会の議決により解散しようとする場合において、その解散について、認可権者の認可を受けなければならない。
  2. 土地区画整理組合は、土地区画整理事業について都市計画に定められた施行区域外において、土地区画整理事業を施行することはできない。
  3. 土地区画整理組合が施行する土地区画整理事業の換地計画においては、土地区画整理事業の施行の費用に充てるため、一定の土地を換地として定めないで、その土地を保留地として定めることができる。
  4. 土地区画整理組合が施行する土地区画整理事業に係る施行地区内の宅地について所有権又は借地権を有する者は、すべてその組合の組合員とする。
  1. 正しい。土地区画整理組合が、総会の議決により解散しようとする場合は、解散について都道府県知事の認可を受けなければなりません(土地区画整理法45条2項)。
    組合は、前項第二号から第四号までの一に掲げる事由により解散しようとする場合においては、その解散について都道府県知事の認可を受けなければならない。この場合において、組合がその申請をしようとするときは、国土交通省令で定めるところにより、施行地区を管轄する市町村長を経由して行わなければならない。
  2. [誤り]。「土地区画整理事業について都市計画に定められた施行区域」というのは、都市計画の中で土地区画整理事業の実施が予定されている区域のことです。
    公的施行(都道府県や市町村、都市再生機構、地方住宅供給公社)は、都市計画で定められた施行区域内でしか土地区画整理事業を実施できませんが、組合施行は地権者が集まって任意で実施する土地区画整理事業ですので、都市計画の内容を問わず都市計画区域内ならどこでも施行することができます(土地区画整理法3条2項)。
    宅地について所有権又は借地権を有する者が設立する土地区画整理組合は、当該権利の目的である宅地を含む一定の区域の土地について土地区画整理事業を施行することができる。
  3. 正しい。民間施行・公的施行にかかわらず、施行者は、土地区画整理事業の施行の費用に充てるため、換地計画で施行地区内に保留地を定めることができます(土地区画整理法96条1項)。この保留地は、換地処分により施行者が取得し、これを処分することで事業費に充てられます。
    第三条第一項から第三項までの規定により施行する土地区画整理事業の換地計画においては、土地区画整理事業の施行の費用に充てるため、又は規準、規約若しくは定款で定める目的のため、一定の土地を換地として定めないで、その土地を保留地として定めることができる。
  4. 正しい。土地区画整理組合が施行する土地区画整理事業に係る施行地区内の宅地について所有権又は借地権を有する者は、すべてその組合の組合員となります(土地区画整理法25条1項)。組合設立の認可の後に施行地区内の土地の所有権・借地権を譲渡された者も、元の組合員の権利義務を承継する形で組合員となります。
    組合が施行する土地区画整理事業に係る施行地区内の宅地について所有権又は借地権を有する者は、すべてその組合の組合員とする。
したがって誤っている記述は[2]です。
🥋過去問道場に挑戦

宅地建物取引士(宅建士)とは

宅地建物取引士は、家やビルなどの建物を建てるための土地、またその建物そのものを売買したり交換したり、持ち主の代わりに賃貸物件をあっせんする際に必要な国家資格です。 不動産取引は一般に1回の取引が高額であり、1つの間違いが人の人生を狂わせてしまう可能性すらあります。しかし、不動産取引の当事者は不動産に関する知識や経験の少ないお客様がほとんどですから、人の財産の適切な保護のためには、専門知識を持つ宅建士が詳しい説明をしてあげることが必要なのです。…
⇨続きを読む

試験の概要

宅建士試験は、毎年1回、10月の第3日曜日に各都道府県ごとに実施されます。試験は、都道府県知事が、国土交通省令の定めるところにより行うこととされており、昭和63年度から、国土交通大臣に指定された指定試験機関である「一般財団法人不動産適正取引推進機構」が、すべての都道府県知事の委任を受けて実施しています。…
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出題範囲および内容

宅建業法施行規則第7条及び第8条で規定されている宅建試験の出題範囲は、次のとおりです。出題内容は、宅地建物取引業に関する実用的な知識を有するかどうかを判定することに基準が置かれています。土地の形質、地積、地目及び種別並びに建物の形質、構造及び種別に関すること。土地及び建物についての権利及び権利の変動に関する法令に関すること。土地及び建物についての法令上の制限に関すること。…
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宅建試験の難易度

難しいと思われがちな宅建士の試験ですが、その難易度としては一般的には「普通」ぐらいだと言われています。「普通」と言っても、人によって感じ方はそれぞれです。
宅建士の難易度を様々な角度から見てみましょう。…
⇨続きを読む

受験スケジュール

宅建試験の受験手続きから合格発表までの流れを時系列に沿って説明します。6月の第1金曜日 … 実施広告等 官報及び一般財団法人不動産適正取引推進機構ホームページへの掲載をもって試験の実施広告が行われます。7月1日~ … 試験案内の掲載・配布 試験案内が掲載・配布されます。インターネット上では試験の実施者である一般財団法人不動産適正取引推進機構(https://www.retio.or.jp/)のホームページ上にて7月31日まで、郵送の場合は7月15日まで指定の場所で配布されます。…
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受験者数と合格率の推移

宅建試験は毎年約20万人の方が受験しており、数ある国内資格試験の中でもトップクラスを争う人気を誇ります。従来から必置義務資格ということで人気は高いですが、平成27年に宅地建物取引主任者から「宅地建物取引士」に名称変更され士業になったことをうけて受験者数は増加傾向にあります。…
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