宅建試験過去問題 平成16年試験 問41（改題）

問41

宅地建物取引業者A（消費税課税事業者）が売主B（消費税課税事業者）からB所有の土地付建物の媒介依頼を受け、買主Cとの間で売買契約を成立させた場合、AがBから受領できる報酬の限度額（消費税額及び地方消費税額を含む。）は、次のうちどれか。なお、土地付建物の代金は5,200万円（消費税額及び地方消費税額を合算した額200万円を含む。）とする。
  1. 1,638,000円
  2. 1,669,000円
  3. 1,716,000円
  4. 1,778,200円
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正解　3

問題難易度
肢17.7%
肢25.5%
肢383.5%
肢43.3%

分野

科目：5 - 宅地建物取引業法等
細目：10 - 報酬関連

解説

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本問の代金は5,200万円ですが、消費税額200万円が含まれます。報酬額を算定する際は消費税を含めない代金で計算するので、本体価格は5,000万円となります。

宅地建物取引業者Aは媒介依頼を受けており、代金が400万円超なので、Aが受領できる報酬限度額は「売買代金の3%＋6万円」に消費税を加えた額です。

　(5,000万円×3%＋6万円)×1.10＝1,716,000円

したがって[3]が正解です。
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