宅建試験過去問題 平成16年試験 問41(改題)

問41

宅地建物取引業者A(消費税課税事業者)が売主B(消費税課税事業者)からB所有の土地付建物の媒介依頼を受け、買主Cとの間で売買契約を成立させた場合、AがBから受領できる報酬の限度額(消費税額及び地方消費税額を含む。)は、次のうちどれか。なお、土地付建物の代金は5,200万円(消費税額及び地方消費税額を合算した額200万円を含む。)とする。
  1. 1,638,000円
  2. 1,669,000円
  3. 1,716,000円
  4. 1,778,200円

正解 3

問題難易度
肢17.7%
肢25.5%
肢383.5%
肢43.3%

解説

本問の代金は、5,200万円ですが消費税額200万円が含まれます。報酬額を算定する際は消費税を含めない代金で計算するので、本体価格は5,000万円となります。
宅地建物取引業者Aは媒介依頼を受けており、代金が400万円超なので、Aが受領できる報酬限度額は「売買代金の3%+6万円」+消費税相当額です。

 (5,000万円×3%+6万円)×1.1=1,716,000円

したがって[3]が正解です。