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宅建試験 平成26年(2014年)試験問題
- No.論点解説
- 問1次の記述のうち、民法の条文に規定されているものはどれか。条文問題・その他✓
- 問2代理に関する次の記述のうち、民法の規定及び判例によれば、誤っているものはいくつあるか。代理✓
- 問3
(改)権利の取得や消滅に関する次の記述のうち、民法の規定及び判例によれば、正しいものはどれか。条件・期間・時効✓ - 問4AがBとの間で、CのBに対する債務を担保するためにA所有の甲土地に抵当権を設定する場合と根抵当権を設定する場合における次の記述のうち、民法の規定によれば、正しいものはどれか。担保物権✓
- 問5債権譲渡に関する次の1から4までの記述のうち、下記判決文によれば、正しいものはどれか。債権総則✓
- 問6
(改)Aは、Bに建物の建築を注文し、完成して引渡しを受けた建物をCに対して売却した。本件建物に契約不適合があった場合に関する次の記述のうち、民法の規定及び判例によれば、正しいものはどれか。その他の契約✓ - 問7賃貸人Aから賃借人Bが借りたA所有の甲土地の上に、Bが乙建物を所有する場合における次の記述のうち、民法の規定及び判例によれば、正しいものはどれか。賃貸借契約✓
- 問8
(改)不法行為に関する次の記述のうち、民法の規定及び判例によれば、正しいものはどれか。不法行為・事務管理✓ - 問9後見人制度に関する次の記述のうち、民法の規定によれば、正しいものはどれか。制限行為能力者✓
- 問10Aには、父のみを同じくする兄Bと、両親を同じくする弟C及び弟Dがいたが、C及びDは、Aより先に死亡した。Aの両親は既に死亡しており、Aには内縁の妻Eがいるが、子はいない。Cには子F及び子Gが、Dには子Hがいる。Aが、令和6年8月1日に遺言を残さずに死亡した場合の相続財産の法定相続分として、民法の規定によれば、正しいものはどれか。家族法✓
- 問11
(改)甲土地の所有者が甲土地につき、建物の所有を目的として賃貸する場合と、建物の所有を目的とせずに資材置場として賃貸する場合に関する次の記述のうち、民法及び借地借家法の規定によれば、正しいものはどれか。借地借家法（土地）✓ - 問12借地借家法第38条の定期建物賃貸借に関する次の記述のうち、借地借家法の規定及び判例によれば、誤っているものはどれか。借地借家法（建物）✓
- 問13建物の区分所有等に関する法律に関する次の記述のうち、誤っているものはどれか。区分所有法✓
- 問14不動産の登記に関する次の記述のうち、誤っているものはどれか。不動産登記法✓
- 問15都市計画法に関する次の記述のうち、誤っているものはどれか。都市計画法✓
- 問16次のアからウまでの記述のうち、都市計画法による開発許可を受ける必要のある、又は同法第34条の2の規定に基づき協議する必要のある開発行為の組合せとして、正しいものはどれか。都市計画法✓
- 問17
(改)建築基準法に関する次の記述のうち、正しいものはどれか。建築基準法✓ - 問18建築基準法に関する次の記述のうち、誤っているものはどれか。建築基準法✓
- 問19
(改)宅地造成及び特定盛土等規制法に関する次の記述のうち、誤っているものはどれか。盛土規制法✓ - 問20土地区画整理法に関する次の記述のうち、正しいものはどれか。土地区画整理法✓
- 問21農地法に関する次の記述のうち、正しいものはどれか。農地法✓
- 問22次の記述のうち、誤っているものはどれか。その他の法令✓
- 問23
(改)住宅用家屋の所有権の移転登記に係る登録免許税の税率の軽減措置に関する次の記述のうち、正しいものはどれか。登録免許税✓ - 問24不動産取得税に関する次の記述のうち、正しいものはどれか。不動産取得税✓
- 問25地価公示法に関する次の記述のうち、正しいものはどれか。地価公示法✓
- 問26宅地建物取引業の免許に関する次の記述のうち、宅地建物取引業法の規定によれば、正しいものはいくつあるか。
宅地建物取引業・免許✓ - 問27宅地建物取引業法に関する次の記述のうち、正しいものはどれか。宅地建物取引業・免許✓
- 問28宅地建物取引業者A（甲県知事免許）が乙県内に建設したマンション（100戸）の販売について、宅地建物取引業者B（国土交通大臣免許）及び宅地建物取引業者C（甲県知事免許）に媒介を依頼し、Bが当該マンションの所在する場所の隣接地（乙県内）に、Cが甲県内にそれぞれ案内所を設置し、売買契約の申込みを受ける業務を行う場合における次の記述のうち、宅地建物取引業法の規定によれば、誤っているものはどれか。業務上の規制✓
- 問29宅地建物取引業法に規定する営業保証金に関する次の記述のうち、正しいものはどれか。営業保証金✓
- 問30宅地建物取引業者Aが行う業務に関する次の記述のうち、宅地建物取引業法の規定によれば、正しいものはどれか。業務上の規制✓
- 問31
(改)宅地建物取引業者Aが、自ら売主として宅地建物取引業者ではない買主Bとの間で宅地の売買契約を締結する場合における次の記述のうち、宅地建物取引業法の規定によれば、誤っているものはいくつあるか。8種制限✓ - 問32
(改)宅地建物取引業者Aは、BからB所有の宅地の売却について媒介の依頼を受けた。この場合における次の記述のうち、宅地建物取引業法の規定によれば、誤っているものはいくつあるか。なお、書面の交付には、依頼者の承諾を得て行う電磁的方法による提供を含むものとする。
媒介契約✓ - 問33宅地建物取引業者Aが、自ら売主として買主との間で建築工事完了前の建物を5,000万円で売買する契約をした場合において、宅地建物取引業法第41条第1項に規定する手付金等の保全措置に関する次の記述のうち、同法に違反するものはどれか。8種制限✓
- 問34
(改)宅地建物取引業者が行う宅地建物取引業法第35条に規定する重要事項の説明に関する次の記述のうち、正しいものはどれか。35条書面✓ - 問35
(改)宅地建物取引業法第35条に規定する重要事項の説明及び同条の規定により交付すべき書面に関する次の記述のうち、同法の規定によれば、誤っているものはどれか。35条書面✓ - 問36
(改)建物の貸借の媒介を行う宅地建物取引業者が、その取引の相手方（宅地建物取引業者ではない）に対して行った次の発言内容のうち、宅地建物取引業法の規定に違反しないものはどれか。35条書面✓ - 問37
(改)宅地建物取引業者A及び宅地建物取引業者B（共に消費税課税事業者）が受け取る報酬に関する次の記述のうち、正しいものはいくつあるか。報酬関連✓ - 問38宅地建物取引業者Aが、自ら売主として宅地建物取引業者でない買主Bとの間で締結した宅地の売買契約について、Bが宅地建物取引業法第37条の2の規定に基づき、いわゆるクーリング・オフによる契約の解除をする場合における次の記述のうち、正しいものはどれか。8種制限✓
- 問39宅地建物取引業保証協会に関する次の記述のうち、正しいものはどれか。保証協会✓
- 問40
(改)宅地建物取引業者が行う業務に関する次の記述のうち、宅地建物取引業法の規定によれば、正しいものはいくつあるか。なお、この問において「37条書面」とは、同法第37条の規定により交付すべき書面をいうものとし、書面の交付には、契約の各当事者の承諾を得て行う電磁的方法による提供を含むものとする。37条書面✓ - 問41次の記述のうち、宅地建物取引業法の規定によれば、正しいものはどれか。業務上の規制✓
- 問42
(改)宅地建物取引業者Aが宅地建物取引業法第37条の規定により交付すべき書面に関する次の記述のうち、同法の規定によれば、誤っているものの組合せはどれか。なお、書面の交付には、契約の各当事者の承諾を得て行う電磁的方法による提供を含むものとする。37条書面✓ - 問43宅地建物取引業者Aが行う業務に関する次の記述のうち、宅地建物取引業法の規定に違反しないものはどれか。業務上の規制✓
- 問44
(改)宅地建物取引業法の規定に基づく監督処分に関する次の記述のうち、誤っているものはいくつあるか。監督処分・罰則✓ - 問45
(改)特定住宅瑕疵担保責任の履行の確保等に関する法律に基づく住宅販売瑕疵担保保証金の供託又は住宅販売瑕疵担保責任保険契約の締結に関する次の記述のうち、正しいものはどれか。住宅瑕疵担保責任履行法✓ - 問46独立行政法人住宅金融支援機構に関する次の記述のうち、誤っているものはどれか。住宅金融支援機構法✓
- 問47宅地建物取引業者が行う広告に関する次の記述のうち、不当景品類及び不当表示防止法（不動産の表示に関する公正競争規約を含む。）の規定によれば、正しいものはどれか。不当景品類及び不当表示防止法✓
- 問48宅地建物の統計等に関する次の記述のうち、正しいものはどれか。不動産の需給・統計✓
- 問49土地に関する次の記述のうち、最も不適当なものはどれか。土地の形質・地積・地目及び種別✓
- 問50建築物の構造と材料に関する次の記述のうち、最も不適当なものはどれか。建物の形質・構造及び種別✓