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宅建試験 平成13年(2001年)試験問題

• No.論点解説
• 問1A・B・Cが、持分を6・2・2の割合とする建物の共有をしている場合に関する次の記述のうち、民法の規定及び判例によれば、正しいものはどれか。所有権・共有・占有権・用益物権✓
• 問2
  (改)Aが、Bに住宅用地を売却した場合の錯誤に関する次の記述のうち、民法の規定及び判例によれば、誤っているものはどれか。意思表示✓
• 問3
  (改)A所有の甲地は他の土地に囲まれて公道に通じない土地で、Aが所有していない回りの土地を通る通路を開設しなければ公道に出ることができない。この場合、民法の規定及び判例によれば、次の記述のうち正しいものはどれか。所有権・共有・占有権・用益物権✓
• 問4
  (改)AとBとが共同で、Cから、C所有の土地を2,000万円で購入し、代金を連帯して負担する（連帯債務）と定め、CはA・Bに登記、引渡しをしたのに、A・Bが支払をしない場合の次の記述のうち、民法の規定によれば、正しいものはどれか。債権総則✓
• 問5AからB、BからCに、甲地が順次売却され、AからBに対する所有権移転登記がなされた。この場合、民法の規定及び判例によれば、次の記述のうち誤っているものはどれか。所有権・共有・占有権・用益物権✓
• 問6契約当事者が死亡した場合に関する次の記述のうち、民法の規定によれば、誤っているものはどれか。その他の契約✓
• 問7Aは、Bから3,000万円の借金をし、その借入金債務を担保するために、A所有の甲地と、乙地と、乙地上の丙建物の上に、いずれも第1順位の普通抵当権（共同抵当）を設定し、その登記を経た。その後甲地については、第三者に対して第2順位の抵当権が設定され、その登記がされたが、第3順位以下の担保権者はいない。この場合、民法の規定によれば、次の記述のうち誤っているものはどれか。担保物権✓
• 問8Aが、B所有の建物の売却（それに伴う保存行為を含む。）についてBから代理権を授与されている場合に関する次の記述のうち、民法の規定及び判例によれば、正しいものはどれか。代理✓
• 問9Aは、BからB所有の建物を賃借し、特段の定めをすることなく、敷金として50万円をBに交付した。この場合のAのBに対する敷金返還請求権に関する次の記述のうち、民法の規定及び判例によれば、正しいものはどれか。賃貸借契約✓
• 問10甲建物の占有者である（所有者ではない。）Aは、甲建物の壁が今にも剥離（はくり）しそうであると分かっていたのに、甲建物の所有者に通知せず、そのまま放置するなど、損害発生の防止のため法律上要求される注意を行わなかった。そのために、壁が剥離して通行人Bが死亡した。この場合、Bの相続人からの不法行為に基づく損害賠償請求に関する次の記述のうち、民法の規定及び判例によれば、誤っているものはどれか。不法行為・事務管理✓
• 問11
  (改)被相続人Aの相続人の法定相続分に関する次の記述のうち、民法の規定によれば、正しいものはどれか。家族法✓
• 問12Aは、昭和46年（西暦1971年）8月、Bから、その所有地を、建物の所有を目的として存続期間30年の約定で賃借し、その後A所有の建物を同土地上に建築し、A名義の所有権保存登記をしてきた。この場合、借地借家法の規定によれば、次の記述のうち正しいものはどれか。借地借家法（土地）✓
• 問13
  (改)賃貸人A（個人）と賃借人B（個人）との間の居住用建物の賃貸借契約（定期建物賃貸借ではない）に関する次の記述のうち、借地借家法の規定及び判例によれば、誤っているものはどれか。借地借家法（建物）✓
• 問14
  (改)1棟の建物を区分した建物についての登記に関する次の記述のうち、誤っているものはどれか。区分所有法✓
• 問15建物の区分所有等に関する法律に関する次の記述のうち、正しいものはどれか。区分所有法✓
• 問16国土利用計画法に関する次の記述のうち、正しいものはどれか。国土利用計画法✓
• 問17都市計画法に関する次の記述のうち、誤っているものはどれか。都市計画法✓
• 問18
  (改)次に掲げる開発行為（都市計画法第4条第12項に定める行為をいう。以下この問において同じ。）のうち、同法による開発許可を常に受ける必要がないものはどれか。都市計画法✓
• 問19
  (改)都市計画法の開発許可に関する次の記述のうち、正しいものはどれか。都市計画法✓
• 問20
  (改)防火地域又は準防火地域に関する次の記述のうち、建築基準法の規定によれば、正しいものはどれか。建築基準法✓
• 問21
  (改)建築基準法に関する次の記述のうち、正しいものはどれか。建築基準法✓
• 問22土地区画整理法における土地区画整理事業に関する次の記述のうち、正しいものはどれか。土地区画整理法✓
• 問23農地法に関する次の記述のうち、正しいものはどれか。農地法✓
• 問24
  (改)次の記述のうち誤っているものはどれか。その他の法令✓
• 問25A所有の都市計画法による市街化区域内の宅地甲地（面積250㎡）を、Bが取得した場合における次の記述のうち、正しいものはどれか。その他の法令✓
• 問26租税特別措置法第41条の5の特定の居住用財産の買換え等の場合の譲渡損失の繰越控除に関する次の記述のうち、正しいものはどれか。所得税✓
• 問27印紙税に関する次の記述のうち、正しいものはどれか。印紙税✓
• 問28不動産取得税に関する次の記述のうち、正しいものはどれか。不動産取得税✓
• 問29不動産の鑑定評価に関する次の記述のうち、正しいものはどれか。不動産鑑定評価基準✓
• 問30次の記述のうち、宅地建物取引業法の免許を受ける必要のないものはどれか。宅地建物取引業・免許✓
• 問31宅地建物取引業法に規定する宅地建物取引士に関する次の記述のうち、正しいものはどれか。宅地建物取引士✓
• 問32宅地建物取引業法に規定する宅地建物取引士に関する次の記述のうち、正しいものはどれか。宅地建物取引士✓
• 問33宅地建物取引業法に規定する営業保証金に関する次の記述のうち、正しいものはどれか。営業保証金✓
• 問34宅地建物取引業者が、その業務に関して行う次の行為のうち、宅地建物取引業法の規定に違反するものはいくつあるか。
  業務上の規制✓
• 問35宅地建物取引業者Aは、宅地の売買を媒介し、契約が成立した場合、宅地建物取引業法第37条の規定により、その契約の各当事者に書面を交付しなければならないが、次の事項のうち、当該書面に記載しなくてもよいものはどれか。37条書面✓
• 問36宅地建物取引業者が、マンションの1戸の賃貸借の媒介を行うに際し、宅地建物取引業法第35条の規定による重要事項の説明を行った。この場合、次の記述のうち、同条の規定に違反しないものはどれか。35条書面✓
• 問37宅地建物取引業者Aは、Bから住宅用地の購入について依頼を受け媒介契約を締結していたところ、古い空き家が建った土地（甲地）を見つけ、甲地の所有者とBとの売買契約を締結させ、又はさせようとしている。この場合、宅地建物取引業法の規定によれば、次の記述のうち正しいものはどれか。35条書面✓
• 問38
  (改)宅地建物取引業者Aが、BからB所有の土地付建物の売却の媒介を依頼され、媒介契約を締結した場合に関する次の記述のうち、宅地建物取引業法の規定によれば、誤っているものはどれか。媒介契約✓
• 問39宅地建物取引業者が、宅地又は建物の売買の媒介に際して相手方に交付する必要のある書面に関する次の記述のうち、宅地建物取引業法の規定によれば、正しいものはどれか。35条書面✓
• 問40宅地建物取引業者Aが宅地建物取引業保証協会に加入した場合に関する次の記述のうち、正しいものはどれか。保証協会✓
• 問41宅地建物取引業者Aは、自ら売主となって、宅地建物取引業者でない買主Bに、建築工事完了前のマンションを価格4,000万円で譲渡する契約を締結し、手付金300万円を受け取った。この場合、宅地建物取引業法の規定によれば、次の記述のうち誤っているものはどれか。8種制限✓
• 問42
  (改)宅地建物取引業者Aが、自ら売主となり、宅地建物取引業者Bと建物の売買契約を締結しようとする場合に関する次の記述のうち、宅地建物取引業法の規定によれば正しいものはどれか。8種制限✓
• 問43
  (改)宅地建物取引業者Aが、自ら所有する土地を20区画の一団の宅地に造成し、これを分譲しようとしている。この場合、宅地建物取引業法の規定によれば、次の記述のうち正しいものはどれか。業務上の規制✓
• 問44宅地建物取引業者でないAは、宅地建物取引業者Bに対し、Bが売主である宅地建物について、Aの自宅付近の喫茶店で、その買受けの申込みをした。この場合、宅地建物取引業法の規定によれば、次の記述のうち正しいものはどれか。8種制限✓
• 問45次の行為のうち、宅地建物取引業者がしてはならないこととして、宅地建物取引業法の規定により禁止されているものは、いくつあるか。
  業務上の規制✓
• 問46住宅金融公庫の業務に関する次の記述のうち、誤っているものはどれか。住宅金融支援機構法✓
• 問47宅地建物取引業者Aが行う広告に関する次の記述のうち、不当景品類及び不当表示防止法（不動産の表示に関する公正競争規約を含む。）の規定によれば、正しいものはどれか。不当景品類及び不当表示防止法✓
• 問48不動産の需給に関する次の記述のうち、最近5年間（平成8年から平成12年まで）の動向を述べたものとして、正しいものはどれか。不動産の需給・統計✓
• 問49土地に関する次の記述のうち、誤っているものはどれか。土地の形質・地積・地目及び種別✓
• 問50建築材料に関する次の記述のうち、誤っているものはどれか。建物の形質・構造及び種別✓