不当景品類及び不当表示防止法 (全19問中2問目)

No.2

宅地建物取引業者がインターネット不動産情報サイトにおいて行った広告表示に関する次の記述のうち、不当景品類及び不当表示防止法(不動産の表示に関する公正競争規約を含む。)の規定によれば、正しいものはどれか。
出典:平成29年試験 問47
  1. 物件の所有者に媒介を依頼された宅地建物取引業者Aから入手した当該物件に関する情報を、宅地建物取引業者Bが、そのままインターネット不動産情報サイトに表示し広告を行っていれば、仮に入手した物件に関する情報が間違っていたとしても不当表示に問われることはない。
  2. 新築の建売住宅について、建築中で外装が完成していなかったため、当該建売住宅と規模、外観等は同一ではないが同じ施工業者が他の地域で手掛けた建売住宅の外観写真を、施工例である旨を明記して掲載した。この広告表示が不当表示に問われることはない。
  3. 取引しようとする賃貸物件から最寄りの甲駅までの徒歩所要時間を表示するため、当該物件から甲駅までの道路距離を80mで除して算出したところ5.25分であったので、1分未満を四捨五入して「甲駅から5分」と表示した。この広告表示が不当表示に問われることはない。
  4. 新築分譲マンションについて、パンフレットには当該マンションの全戸数の専有面積を表示したが、インターネット広告には当該マンションの全戸数の専有面積のうち、最小面積及び最大面積のみを表示した。この広告表示が不当表示に問われることはない。

正解 4

解説

  1. 誤り。物件の所有者に媒介を依頼された宅建業者から入手した当該物件に関する誤った情報を、そのままインターネット上に表示し広告を行っていれば、不当表示に問われる可能性があります。
  2. 誤り。単に同じ施工業者が同じというだけでは外観写真を掲載してはいけません。ただし、「規模、形質及び外観が同一」の他の建物の外観写真であれば、他の建物の写真を用いることができます。
  3. 誤り。徒歩による所要時間は80mにつき1分間で計算することとなっています。また、1分未満の端数は1分と計算します。このケースでは6分と表示しなければならず、四捨五入することは許されません。
  4. [正しい]。パンフレットなどの媒体を除き、最小面積及び最大面積のみで表示することができるため、不当表示に問われることはありません。
したがって正しい記述は[4]です。